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房交会后,株洲楼市三重猜想

市民在房交会上看房。谭清云 摄

市民在房交会上看房。 谭清云 摄

记者 涂志佳

行情:“出手”将成流行词

不管是政府、银行的整合力度,还是开发商的优惠措施,这届房交会都堪称近年来少有的一次。

中原地产株洲总经理刘锋华认为,透过房交会,房企卖房变得更加直接务实,“应该说,房交会上的各种优惠,说明开发商拿出了最大的诚意,在当前基本面已经明朗的情况下,可以预见现阶段出手将是市场的流行词。”

限贷松绑、优惠持续等利好带来的影响,已经通过房交会等传统节点得到了检验。湖南工业大学刘会宏博士认为,眼下购房者观望气氛正在减弱,市场行情将发生变化。“房价到了一个阶段性低点,再降的可能小了,现在选择入市购房应当成为理性共识。”

产品:改善性住宅集中发力

从今年株洲楼市来看,无论是销量还是价格,都更趋于理性。在本次房交会上,在45家开发商带来的56个参展楼盘中,住宅类项目还是占据主导地位。不过,与以往不同,改善型群体已成为可以和“刚需”人群平分秋色的主力人群。

房交会数据显示,奥园广场、晋合·湘水湾、奥园·神农养生城分别以175套、124套、104套位居三甲。而这三者,在市场中的购买人群也都是以改善性人群为主。

“房交会上的改善型住宅受到青睐,原因不外有二,一是最新的政策释放了改善性人群的购买欲望,二是在株洲市场,楼盘产品的升级让购买人群有了更多的选择。”奥园地产株洲区营销副总龙世贵分析,改善性市场必然讲究品质,虽然现在的主流还是以去库存为主,但那些历来重视品质的楼盘,还是会在竞争中胜出,成为赢家。

格局:市场细分进程将加快

在房交会上,记者明显感受到市场细分的进程正在悄然加快。

从本次参展项目来看,从1平方米七八千的高档住宅到每平方米3700-4800元左右的住宅都有涉及。而开发商为了推动销售,也都做了充足的准备。

尚格房产针对市场推出了青年置业计划,将目标客户定位于18岁以上有置业需求的青年群体,并针对不同产品给出不同的优惠措施;高科·慧谷阳光则主推房屋面积在120平方米以上的户型,多把客户群锁定在30岁以上有较强消费实力的购房群体。

此外,像奥园·神农养生城、湘银星城、晋合·湘水湾等楼盘也借助养生、教育、环境等元素祭出特色牌,瞄准目标人群。

“房企分化这个趋势是一个正在发生的不可逆转的现象,但也会有一个周期,同时产品也在分化,未来株洲市场刚需人群和改善型需求特征会明显区分开。”龙世贵说。

由此可见,未来房地产市场产品细分将更明确,从户型到功能甚至到营销策略都会有针对性更强的产品,而购房者也能在众多产品中挑选到更加适合自己的房产。

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业内观点

A价格会出现反弹吗?

“现在谈论价格反弹不是时候,目前直到今年整个四季度,房价依然还会处于一个底部的状态,这个状态会维持一段时间,直到库存消化周期达到一个正常的水平。”

——奥园地产株洲区营销副总龙世贵

B开发商下一步将如何布局?

“现在市场的供求关系已经改变,随着行业分化的加剧,基于要建立长期的竞争优势,以及在技术创新和新需求下的消费升级,开发商会要回归物业的居住属性,更加注重产品居住价值的打造,回归居住的本质。”

——中原地产株洲总经理刘锋

房交会后,这些楼盘依然值得关注

湘银星城

楼盘地址:在天元区,西邻昆仑山路,北临黄河北路,东靠庐山路,与北师大附属学校相邻

推荐理由:湘银星城二期【法尚世光】钜惠发售,4458元/平方米起

看房热线:22820888

碧桂园

楼盘地址:株洲职教城,潜龙湖畔(盘龙路999号)

推荐理由:精装洋房4580-4900元/平方米为主,别墅9200-11000元/平方米为主,洋房公寓1万抵3万,美墅商铺5万抵10万

看房热线:28780000

中欧·昆仑首府

楼盘地址:天元区株洲大道与湘山路交汇处西南角,

优惠信息:87-135平米法式轻奢华豪宅,准现房,最低优惠8万一套

看房热线:22301356

楼市快讯

1.房交会后,开发商加快推盘

本周起,株洲楼市正式进入“后房交会”节奏。由于房交会销售火爆以及各项利好政策的正面效应,本地各楼盘加快了推盘力度。据记者不完全统计,近日,晋合·湘水湾,中建·御山和苑、尚格名城、泰山名城等数家楼盘纷纷开始新推计划,以借助市场回暖东风,实现年内热销目标。

2.全国个人购房贷款增速下降

央行周二公布的数据显示,三季度金融机构涉房类贷款增速放缓,其中个人住房贷款前三季增加1.33万亿元,同比少增400亿元。专家分析,随着信贷新政实施,四季度的涉房类贷款增速将加快。

三季度,房产开发贷款以及个人购房贷款增速都出现下降。三季度末,房产开发贷款同比增长22%,增速比上季末低1.7个百分点;个人购房贷款同比增长17.5%,增速比上季末低0.9个百分点。在银行惜贷情况下,前三季度个人购房贷款增加1.33万亿元,同比少增400亿元。三季度,仅有地产开发贷款同比增长12.7%,增速比上季末高3个百分点。

3.明年公租房建设运营继续享税收优惠

财政部、国家税务总局本周发布通知,对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。

通知明确,对公共租赁住房免征房产税,对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税,对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税,对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴免征个人所得税,对经营公共租赁住房所取得租金收入免征营业税。本通知执行至2015年12月31日。

4.提取公积金支付房租条件将放宽

本周三,国务院常务会议召开,会议指出,在稳增长的动力中,消费需求规模最大,和民生关系最直接。要瞄准群众多样化需求,改革创新,调动市场力量增加有效的供给,促进消费扩大和升级。

在会议重点推进的6大消费领域条款中,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件成为重要内容。

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