记者近日获悉，由于银行贷款规模受限，本市首套房贷款优惠利率政策正逐步退出市场，直接增加了购房者资金压力，房地产市场整体呈现出“量跌价平”的趋势。

据记者了解，政策要求各商业银行首套房贷首付比例不得低于30%；二套房贷首付比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。但各地媒体报道，南昌、广州和深圳等城市银行迫于资金压力，相继上调了首套房贷的首付比例或者贷款利率。

“现在天津的房贷政策与国家要求基本一致。”一位银行工作人员介绍，本市对于首套房贷还接受首付三成；二套房贷最低首付六成，利率上浮10%；三套房贷已暂不受理。但首套房贷利率优惠政策正在逐步退出，曾经普遍存在的7折利率优惠早已销声匿迹，现在提供8.5折和9折贷款利率优惠的银行也寥寥无几。

一家股份制银行的贷款人员说，能享受首套房贷款利率优惠的客户多是银行“大客户”，对多数购房者而言，首套房优惠利率政策已经结束。

由于贷款政策收紧，7月份本市二手私产住宅共成交3835套，环比下降2.4%，同比下降14.9%。这是从4月份以来，天津市二手私产住宅成交量连续四个月出现下滑，整体成交量保持在4000套以下的较低水平运行。但本市二手私产成交均价仍为每平方米7707元，环比仅下降0.2%。

兴业银行首席经济学家鲁政委在接受记者采访时表示：“未来房价走势还有待观察。”根据历史数据，如果房地产市场价格走低，将首先反映在二手房价格上，但目前还看不到这种趋势。