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去年 “国六条”一声炮响，让楼市开始迈向中小户型的新时代。但在株洲楼市中，中小户型是否已经唱起主角了呢？
买套中小户型为何这么难？
前年参加工作的小王想在市区买一套80平方米左右的房子，可是东奔西跑2个月，看了10多个楼盘，小王最终失望了：买套中小户型的房子好难啊！
眼看着房价一个劲上蹿，小王怀揣着自己的存款加父母 “赞助”的7万余元，计划买一套80平方米左右的小户型。 “房子小点，负担不会太大，7万元足以付首付”。然而，2个月的看房经历，小王每次都失望而归。二手市场同样如此，80—100平方米的房子均供不应求。
据了解，在120平方米以上户型一统楼市的情况下，部分有中小户型的项目是奇货可居，异常抢手，要么是早早便被消费者一抢而空，要么是户型设计、楼层位置、朝向、地段等差强人意，导致消费者要购买到一套合适的中小户型很不容易。
中小户型明后年增多？
虽然“国六条”颁布后，90平方米以下的住宅政策目标定位为70%，但是，目前株洲90平方米以下的住宅只占30%左右。为何 “90平方米/70%”的政策实施已一年有余，中小户型还是难觅 “芳踪”呢？市房产局相关负责人认为，这主要是房地产项目开发周期所致。 “一个房地产项目从立项、规划、审批到正式开工，至少需要两三年，大一点的项目甚至要3-5年。目前开盘售房的，多是2006年以前规划、审批的项目；预计明后两年，中小户型供应量就将逐步增多。”
记者在采访中发现，相比往年，今年以来，中小户型项目明显增多，打破了以往大户型当道的局面。在今年5月份的第二届家博会上，记者就发现不少项目推出了中小户型：富华商业广场推出了一室一厅40—60平方米的户型；城信·梓月楼更是推出了一室、二室面积在70—90平方米的户型，华晨·庐山公寓更是推出了首付只需3万余元、面积在50平方米左右的小户型。
谁是中小户型的拥护者？
记者采访发现，青睐中小户型的主要是两类人：一是外来人员，二是未婚年轻人。这部分人员受经济实力和消费观念影响都倾向于购买中小户型。“买的时候不用花那么多钱，装修的时候开销也不大”、“总体收入不高，没有实力购买大房子，先买中小户型解决居住问题再说。”采访中不少买房者这样对记者说。
随着国家重点发展中低价位、中小套型商品住房政策的实施，市场上的中小户型将会越来越多。一些业内人士预测：中小户型是当前阶段住宅市场的发展方向，楼市很可能在未来一段时间内迎来中小户型时代，中小户型的供应量将呈放量态势，供不应求的现状将会得到改观，中小户型离70%的距离会逐步缩短。 （文洁丽） | 
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