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从 “短腿起跳”到 “腾身起飞”，株洲的二手房只经过了短短几年。一路走来，无论是 “缩紧银根”、 “收紧地根”，还是 “宏观调控”，二手房在房地产市场中都表现得活力十足。尤其是今年上半年，在一些城市二手市场不景气的情况下，我市二手房市场仍然 “牛气”十足。
但是，政策一拨接着一拨出台，税收品种一项比着一项增多。在这种情况下，二手房的 “牛气”是否能继续下去？
新房旧房您选哪个？
新房，二手房，你买什么房？没有犹豫多久，小谭就做出了一个选择：后者。
家在农村的小谭在天元区一家事业单位上班3年，“节衣缩食”也仅攒了4万余元，加上父母亲友支援的，大约能凑上10万元。今年初，小谭就盘算着要买套房。新房环境优美、户型合理，但那价格直让人心里 “打鼓”：天元区一套100平方米的新房，没有25万元拿不下，还甭说装修、买家具。一番权衡，小谭最终花了不到11万购买了一套有简单装修的二室一厅房，“虽说小点，但毕竟安居了，以后再换大的吧。”
记者从一些房屋中介机构了解到，60—100平方米、总价在15万元左右的二手房可以用“供不应求”来形容。购买对象以年轻的工薪阶层、来株务工人员、下岗职工、城市拆迁户为主。
二手房为何那么“牛”？
虽然去年出台了“五年限”，但株洲二手房市场仍然延续着火热行情。“今年上半年，株洲的房地产市场出现了一道奇特的风景：二手房交易异常火爆，销量反超一手房”。
相关数据显示，今年上半年，全市二手房交易101万平方米，同比增长141%，超出商品房销售面积10万平方米，尤其是房改房交易活跃，同比增长215%，一改去年二手房交易明显低于商品房销售的状况。
据业内人士称，出现这种现象的原因主要是二手房的特点决定的，因为二手房相对一手房而言，多集中在市区，基本是中小户型，普遍交通便利、服务设施全，相对市区的一手房而言，价格上有一定的优势。此外，今年二手房的“牛气”除了跟去年以来的股市行情火爆、潜在购房需求爆发等等原因有关。
“牛气”是否能够继续？
5年前，二手房与新房比较，还是明显的“短腿”，但近几年来，我市二手房“短腿起跳”，产生了巨大热力。
2005年，我市商品房屋销售面积为115.6万平方米，而二手房买卖成交面积达126万平方米，超出新建商品房近10%，是继2004年二手房买卖首次超过新建商品房销售的第二次超出。
到了2006年，由于“5年限”政策的影响，二手房市场出现波动，当年买卖成交面积为103万平方米，仅为新建商品房的50%。但是，今年，由于我市很多改制企业集中在今年处理房改遗留问题以及我市房改房上市交易的优惠政策，加之今年的商品住宅价格上涨幅度大于往年，二手房交易再次升温。
一些业内人士分析，今年二手房交易的火爆，说明市民改善居住条件、置业或者投资的意愿持续旺盛，再加上大量新小区的交付，市场上的次新房逐渐增多，由此可以预测，二手房市场在很长一段时间内仍会持续“牛气”。（文洁丽） | 
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