房交会：您想买什么房？

时间： 2007-10-22

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    房交会，是一向被地产界和市民寄予无限商机和希望的盛会。今年房交会，市民想买什么样的房呢？期房、现房谁是参展商手中的 “利器”？新房、二手房谁又是置业者理想的“香饽饽”？大户型、小户型谁又是市场的“宠儿”？

期房？现房？

    买期房好，还是买现房好？对于株洲的房地产市场来说，这样的问题如果搁在五年前提出，根本不能成为一个特别值得讨论的话题。因为早期的株洲人对此基本无从选择，当时市场上几乎没有现房，但现在出现了不少准现房、现房。选择多了，于是选择哪个又成了新的问题。

    一般来说，现房的好处在于，房屋已基本建成，因此可以在现场看房的时候，仔细查看房屋是否存在问题，也便于了解小区环境和物业管理质量等情况。但现房的价格相对较贵，房源数量不多，因此挑选的余地不大。

    而相对于现房来讲，期房的价格就较为便宜，房源数量多，挑选的余地自然就比较大。然而，大多数期房难免会存在建筑面积缩水、延迟交房及“烂尾”等可能的风险。

旧房？新房

    购房，究竟是选择二手房还是新房呢？这是购房者在做出决策时常常需要思考的一个问题。一般而言，新房的外观一般都颇为新颖、具有现代感；户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大，但价格普遍较高，且部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善；二手房外观较为传统，且陈旧；户型设计上有局限性，但是二手房多处于成熟生活社区，出行便利，生活气息浓厚，更重要的是总体价格较低。

    其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。

大房？小房？

    买房，是买大还是买小？是一步到位还是梯次消费？这同样是一个让人棘手的问题。据了解，目前市场上的小户型是“麻雀虽小，五脏俱全”，以其总价低、使用率高等特点吸引了越来越多的消费者。但是，小户型只适合家庭人口少的家庭；大户型设计合理，功能齐全，而且随着“90平方、70%”的政策，大户型将成为“稀缺产品”，但是总价较高。

    不少人认为，一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。

【市民声音】

    张先生（45岁，工薪阶层）：“我是典型的工薪阶层，孩子也正在上初中，想买80—90平方米的小户型的房子。房子的地点很重要，最好交通便利或离单位近，附近也要有较好的学校，使孩子上学方便一些。现房、期房没有很大关系，价格合适就行。”

    文大娘（68岁，退休老人）：“我们老两口现在住的房子楼层很高，年纪大了，来回出入不方便，去房交会就是想选一套楼层较低的二手房，最好是离子女近一点便于他们照顾我们，或者在医院附近也行，老年人身体不好，离医院近方便。至于户型，不用太大，一室一厅就行。”

    宋老板（40岁，某公司总经理）：“我们家爱热闹，人也多，所以想买个大一点的房子。要求房子的环境要好，设计要科学。此次房交会，我的目的是挑一套大户型或者别墅。”（文洁丽张龙志）

（网络编辑：肖蓉）

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