“S211”的前世今生

    前言：省道“S211”株洲南段始建于二十世纪六十年代，株洲市境内全长82.7公里。因房地产开发而大热的“S211”约7.5公里。起于芦淞区庆云山路口零公里处，止于株洲县党校（原渌口收费站）。“S211”这段数公里长的路段，在市民口中的称呼不一：建设南路延伸段、1815线、枫溪大道、太子路等。不管是哪个名字，都不影响这里成为炙手可热的房产板块。

    这里的房产项目创造了很多第一：株洲市第一个别墅项目，株洲市第一个突破5000元/平方米的楼盘，株洲市第一个获“2A”预审的楼盘。很多“第一”从这里出炉，这不是偶然，而是一种必然。

    从“1”到“10”的突破

    1996年前，“S211”沿线即使在很多株洲人眼里，也是陌生的。那里可以用“茫茫山林，人迹罕至”来形容。

    一些房产界人士遥忆当年都表示：“非常荒凉。”当时，很少人会想到，“S211”的今天会这样热闹。

    业内比较一致的说法是，“S211”沿线的第一个楼盘是“庆云山庄”。1997年，“庆云山庄”在“S211”沿线拔地而起，并且成为株洲当时具有代表性的品质住宅。在许多人的心目里，“庆云山庄”的出现有着重要的意义：她吹起了“S211”沿线房产预热的号角。

    2001年，“碧玉花园”闪亮登场。作为当时的第一个生态别墅社区，她的出现让人为之惊叹。“碧玉花园”高举山水别墅的大旗，以地中海风情的坡地洋房、6000平方米罗马广场、800平米山景泳池、网球场、篮球场吸引了不少眼球。

    2003年，“顺鑫佳园”悄然面世。虽然这个项目的“知名度”不高，但无疑给“S211”也添了一把柴。

    2004年，“湘江四季花园”横空出世，凭借美丽的自然山景、水景以及别有韵味的规划、优良的品质迅速成为当时的“楼王”。

    2005年，“惠天然山水国际”在这里掀起了一阵“旋风”，高尔夫、游艇等奢华元素树立了高端品质，让市民惊艳不已。

    2006年，“锦绣江山”在此逐鹿，独有的超大规模会所、“中海物管”使得“锦绣江山”可以傲视群雄。

    2007年，外来大鳄、本土军团纷纷抢滩“S211”。京派地产经世·皇城雄心勃勃，加入了“S211”板块热战，并成为株洲第一个通过建设部住宅性能2A级预审评定的项目；闽派开发商百江房产也在此推出新作——“百江明珠”，将打造株洲罕见的低密度城地园林景观社区；本土新秀双龙房产携裕龙公司打造的“裕景龙苑”，将为市民提供一处“舒适的高质小区”……据掌握的资料显示，近期九天、联谊等房产公司进驻“S211”。

    从1996年到2007年，“你未唱罢我登场”的精彩剧目在“S211”沿线不断上演，10余个房产公司“搅”得这里风生水起、热火朝天。

    从多层房到电梯房、从别墅到洋房，“S211”沿线新盘叠出，华宅林立。一个个楼盘让人或侧目、或艳羡、或惊叹。

    从1个到10余个，从本土军团到外来大鳄，从混沌初开到渐成气候。“S211”沿线的地产板块正式成型，板块效应开始凸现。

    从几百到5000元的蜕变

    株洲最贵的楼盘在那里？毫不疑问，在“S211”沿线板块。

    有人说“S211”沿线的楼盘价格上涨最快、涨幅最大。这点毋庸置疑。

    “庆云山庄”在1997年推出的楼盘在当时是“高档楼盘”，虽然时过境迁，但一些业内人士还记得，“庆云山庄”的均价在900元/平方米左右。在当年，这个价格是绝对“稀罕”的。

    “碧玉花园”当时开发的别墅是比较“大众化”的价格，20万元就可以买上一套。“顺鑫家园”的价格在1000元/平方米出头。

    让“S211”沿线楼盘价格发生质变的是“湘江四季花园”。她一“出世”，就是当时株洲市最贵的楼盘，售价大致为1600—1700元/平方米。刚开始，很多市民并不接受，对“品质”深表怀疑。直到现房直观呈现在人们眼前时，许多人才真正被这个有山有水、环境优雅的楼盘所深深吸引，有人感叹“在株洲从来没有见过这么好的楼盘”。

    湘江四季花园的成功让不少同行认识到“S211”沿线的潜质，并产生了共鸣：“这里能出好东西，而且好东西有人愿意买单。”

    于是，2005年，宣称打造“山水国际社区”的“惠天然山水国际”面世了。“三面环山，紧邻湘江”的她刷新了株洲房价的记录，打出了2300元/平方米的株洲最高价。这个“天价”并没有让购者望而却步，而是被“青山绿水”所诱惑，甚至有人称“非山水国际不买”。

    一个个品质楼盘的出现，一个个价格数据的刷新，让这里成为株洲的新坐标。如今，碧玉花园的别墅最高卖到了280万元/套，而惠天然·山水国际的电梯房最高价已突破5000元/平方米。

    “坐拥原生态山林、有山有水”成为所有坐落于 “S211”沿线楼盘共同的骄傲，也成为对购房者最大的诱惑。“价格体现品质”，在这里得到了完美的诠释。(株洲晚报文洁丽/文邵骁歆/图）