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对于投资者来说，现在，当一套房子30年也不能收回成本的时候，确实该静下心来算算账了。
目前，开发商算出租回报率，一般是用年租金除以房屋总价，现在通用的说法是8％。实际上，这个8％是两年前就一直用的数字，虽然现在房价涨了，租金没涨，但这个数基本没变。
另外，实际出租时，你会发现，除非租价低，否则一年的平均空置期都会超过两个月，另外，算租金时基本都不会扣除你的物业费、供暖费等成本；算房屋总价时，都按购房的实际总价款算，不会加上你的相关税费、装修成本，公共维修基金、利息成本等。这样粗粗算出来的账基本都是虚高的，实际要细算，目前一套房子的真实出租回报率能达到5％就非常不错了，许多房子也就达到3％左右，也就是说，30年左右你才能收回成本，而不像售楼员所说的12年。
房价在明显上涨的同时，而租金却基本没涨。高档公寓在租金下滑的同时，空置期也在延长。有报告显示，目前，北京市住宅的年平均回报率在4％左右，即25年左右收回成本。对于投资房产来说，10至15年收回成本是比较理想的，20年还可以，25年甚至30年就要掂量掂量了。
现在许多投资客是这样算的:我不管出租回报率高低，哪怕房子空着，只要房价涨了，我买的房子就值。但如果光算房子升值回报，现在买一套房除了房款本身，还要缴1.5％或3％的契税，2％的公共维修金和0.05％的印花税；出售时，如果5年之内要缴5.5％的营业税，0.05％的印花税，收益部分20％的个税以及1％的土地增值税。这一买一卖，相关税费就要在11％至13％左右，如果算上中介费、物业费等其他成本，5年内，房产升值13％才不亏钱。贷款利率对于投资客来说是一笔比较大的支出，目前5年期房贷的优惠利率为6.27％，也就是说至少房产升值20％才不亏。
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