今年上半年，很多购房者会发现，株洲楼市发生了变化，楼盘售价动辄每平方米两千以上，很少找到每平方米一千五六的房子了。不少市民由此心中充满了疑问：株洲的房价目前是什么样水平？今年下半年的趋势如何？就此，记者进行了一番采访。

    均价：上半年1866元/平方米

    据我市的相关部门的统计数据显示：今年上半年，株洲房地产市场在政策、市场及其他因素的多重作用下，继续保持平稳增长。从投资情况看，房地产市场运行基本呈稳健增长态势。全市房地产开发企业完成开发投资26.5亿元，同比增长20.5%；我市房屋施工面积为525.1万平方米，同比增长18.6%，其中，本年新开工面积206.3万平方米，同比增长33.8%；房屋竣工面积32.7万平方米，房屋销售面积99.1万平方米，房屋销售面积大于竣工面积。全市（含县市）上半年商品住宅平均售价为1866元/平方米。截至今年6月底，市区商品住宅的平均售价达到2145元/平方米。整体上，房地产市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著。

    原因：房子高了 成本高了

    据了解，去年全市（含县市）商品房住宅平均销售价格1598元/平方米，市区商品住宅的平均售价为1810元/平方米。相比之下，半年间，全市（含县市）商品房住宅平均销售价格涨了268元/平方米；市区商品住宅的平均售价涨了335元/平方米。
   
    房价为何上涨？业内人士分析，目前我市电梯房等高层建筑居多，电梯房的建筑成本高出多层建筑许多，且一次性开工面积大，又占据了最佳位置，自然引发房价上涨幅度较大。此外，不少新建商品房的品质提高，再加上市场需求高于供应、地价提高、以及市民看好房地产的心理，也使得房价稳中上扬。此外，今年建材价格暴涨，建筑成本也随之上涨。种种因素导致房价上涨。

    预计：下半年仍会上涨
   
    今年下半年房价是否还会上涨？我市一些业内人士早已在网站上展开了激烈的讨论。很多人认为，今年下半年全市商品住宅的均价将突破2000元。
   
    一位业内人士分析认为，下半年，株洲的价格仍会上涨，商品住宅的均价明后年有可能达到3000元/平方米，他认为房价大幅上扬的原因是：我国目前已处于大规模通货膨胀的前夕，在随后的一年，我国将会进入一个加息周期，通胀及流通性过剩，是一个国家GDP高增长带来的必然结果；株洲房价一直偏低，攀升空间大，目前正在补涨中；长株潭融城，城市改造及扩容压力加大，商业拆迁必然带来地价飙升；股市资金将大规模集中释放和回流，在股市赚了钱的炒家会集中资金投向房地产。诸多原因将构成了株洲商品房的“有效需求”。