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一直以来，社会上总流行这样的说法：株洲的房地产比大中城市和沿海地区起步晚了几年。这个时间段，有的人说是3到5年，有的人则认为更久。这些说法，更多的是从房价及楼盘的规模与品质来说的。
然而，近年来株洲楼市行情不断上行，尤其以今年为甚。众多迹象表明，株洲房产业正在加速发力追赶大城市。
首先体现在房价上的不断飙升。楼市需求量在众多因素的催化下，今年显得格外强势。在本报记者的观察内，今年株洲多数楼盘都取得销售飘红的业绩。一些高品质楼盘甚至出现供不应求的局面。这种形势，还是在众多开发商采取销控措施下出现的。据有关部门的数据，今年前7月的销售比去年同期增长了90％以上。
但是，商业地产的销售则相对去年出现下滑。一方面，株洲前几年商业地产井喷行情爆发，体量增长过快，供应早已饱和。另一方面，商业地产高回报伴生的是高风险。少数投资不成功的案例，影响了市民的投资信心。而住宅地产则相对稳妥，目前正成为更多人的投资选择。
其次，开发规模与档次正在跃上新的台阶。一批高端楼盘的成功表现，直接刺激了后来的开发商的欲望。目前，号称体量最大的尚格名城开发面积为800亩，但是，前段时间一则消息使人震撼，香港一家开发商将在河西开发4900亩地。据记者了解，目前还有一批大盘正在酝酿之中，不久就会浮出水面。其开发面积都是1500亩到2000多亩。如果进展顺利，一个6000多亩的综合开发项目也将创下株洲开发体量之最。而开发面积在数百亩的项目现在已经平常。多位开发商对记者表示，现在对开发几十亩的项目已经没兴趣，规模小，不好规划，难以施展，对品牌的塑造也乏力。由此带来的马太效应是大盘越来越集中在有实力的开发商手中；越是大盘，品质也越来越走高端路线。可以相信，在一两年之内，株洲的"碧桂园"或者"绿城"式的开发商肯定会产生。
以惠天然·山水国际为代表高品质楼盘取得空前成功。海创·明珠花园引领了株洲高端地产的首轮行情，斗转星移，如今只能算是明日黄花。目前，走俏市场的山水国际、玫瑰名城、尚格名城等成为主流。锦绣江山、城市风景等也在市场呼风唤雨。福泰国际·繁盛花园还未登场已经先声夺人，恒基地产的新作香格里拉也令人期待。京派地产经世皇城更是雄心勃勃，加入了建设南路延伸段的板块热战，分明要成为该板块的第一集团成员之一。高品质楼盘带来的是房价的上扬。在河西，均价2700－2800的楼盘已经屡见不鲜，在建设南路板块，均价3000元以上目前来看已经是铁板钉钉。
本报记者曾经报道过，2007年株洲地产占地为王。多种因素，使更多的外来开发商日益关注株洲市场，本土开发商经过数年历练，也日渐成熟。少数优秀本土开发商已经走出株洲，向外拓展市场与品牌。在不断地与外来开发商的博弈中，新的开发模式，开发理念都将在今后的株洲楼市相应而生。真正促使株洲地产加速腾飞的，还是城市扩容规划，以及长株潭一体化前景日趋明朗的大背景。
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