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中小户型为何难觅“芳踪”
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“90平方米以下住房需占总面积70%以上”的房地产调控政策，已实施一年多，但不少准备购房的工薪阶层却发现，想买中小套型的普通住宅实在太难。
在一家电脑公司上班的罗先生，原准备购买一套75-85平方米的两室两厅，作为结婚用房。可怀揣着自己的存款和父母“赞助”的6万多元现金，东奔西跑2个多月，看了河东、河西10多个楼盘，最终还是失望而归。 “河西长江北路和天元大桥附近上10个楼盘，基本都是120-180平方米以上的；河东芦淞路、建设南路附近，倒是有一些中小套型的电梯房，可都是些精装修小户型，动辄2600-3000元/平方米，物管费也贵。”
作为“国六条”房地产市场宏观调控的重点，“90平方米/70%”的政策，就是要通过限制套型面积来降低房屋总价。然而，今年1-7月，我市房价提升268元/平方米，但中小户型的供应量却并未明显增加。据一位开发企业老总透露，包括精装修小户型在内，90平方米以下的住宅只占三成左右，而且主要分布在五县（市）和一些大型厂矿周边的经济适用房。
为何“90平方米/70%”的政策实施已一年有余，中小户型的普通住宅还是难觅“芳踪”呢？市房产局相关负责人认为，主要是房地产项目开发周期所致。“一个房地产项目从立项、规划、审批到正式开工，至少需要两三年，大一点的项目甚至要3-5年。目前开盘售房的，多是2006年以前规划、审批的项目；预计明后两年，中小户型供应量就将逐步增多。”
而开发商张总则坦言，调整住房供应结构不能仅仅着眼于新房，还应充分激活二手房市场。在上世纪80-90年代建造的住房，基本都是中小户型，通过梯级消费把其中一些房子倒出来，可以很大程度缓解目前中小户型供不应求的状况。”
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