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《物权法》让你维权“底气十足”
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前 言：将于10月1日施行的 《物权法》是一部真正的 “民生法”，它对众多百姓关注、亟待解决的问题和难题提供了法律规则，与人民的切身利益息息相关。为了让市民对该法有更多的了解，本报邀请我市法学界人士，以 “以案说法”的形式，阐释曾经争议较大、市民关注的一些问题。
住宅改饭店得经利害关系业主同意
典型案例：周先生把住宅改成了饭店，可是很多街坊邻居都以油烟熏人等理由要求他关闭饭店，周先生询问，他应该听从邻居的要求吗？
案例解析：从目前来看，把自家的住房改成商业用房是比较普遍的，这种情况让周围居民有喜有忧，喜的是购物、吃饭等方便了，忧的是带给周围居民一些环境污染和噪声污染。
根据 《物权法》有关规定，业主是不能把住宅擅自改为经营性用房的。这种规定主要是考虑到商业活动会破坏居住环境，扰乱小区居民的生活秩序，并造成住宅配套资源的紧缺，例如停车位紧张、电梯的拥堵、用电超负荷等。另外，住宅的超负荷运转会大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，这无形中给楼内其他居民造成了一定的经济损失。住宅小区的主要功能是供居民居住，任何业主不得擅自改变其用途。如果要改变其用途，需要经过有利害关系的业主的同意，也就是说，当邻居私自将住宅改成商业经营时，受到影响的业主有权出面制止。
结合本案来说，周先生应该听从邻居的意见，还给周围居民原有的生活环境。
适用条款： 《物权法》第77条，第83条。
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稿源：
株洲晚报
作者：
晚报记者:徐滔 实习生:王文晴 罗磊
编辑：
肖蓉 |
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相关信息：
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