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房地产板块，股价已经调整月余，如龙头股万科A，股价已经在30元左右徘徊近两个月，最近更触及了60日均线。但在节前的最后一天，一系列新的针对房地产的调控政策出炉了。这些政策，会对房地产板块带到什么影响，投资的小股民们又该如何去寻找房地产板块的机会呢？
政策出尽是利多，房地产板块也难有例外，从大多数住宅开发类上市公司、尤其是一二线优势龙头公司来说，节后应该可以探寻到见底企稳甚至回升的投资机会，有关专家分析理由有三：
首先，我国的宏观经济景气周期没有逆转，商品房需求增长和地价、房价上涨的大趋势难以改变，它也是我国强劲的宏观经济基本面在不动产上的直观反映，包括长期的人均GDP超过1000美元后的经济起飞阶段，人口红利，居民财富效应引致的投资需求，短期的流动性过剩、RMB升值，等等。
其次，随着政策的 “榔头”落地，房地产板块有望企稳。尤其是住宅开发类的一二线上市公司，股价表现有望见底并回升。从政策面来看，这次住房消费调控，并没有超出此前的市场传闻，而最近1个多月以来房地产板块的向下调整，虽然不能排除其技术面要求，但这种政策传闻应该是其受累的主要因素。
行业调控的一系列政策，还包括加息和从严监控贷款数量，这必将令企业的拿地成本越来越高。但换个角度来看，对于那些有大股东资产注入的优质上市公司来说，调控的政策又是其机会。由于资产注入，一些上市公司的行业竞争地位有可能发生质的转变，如从三线跃升到一线、二线跳入一线。自然，对于小股民们来说，这也算是节后的介入机会吧。
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七大调控政策
央行和银监会发文宣布：
（1）第一套住房90平米以下住房首付不低于20％，90平米以上不低于30％。
（2）已利用贷款购买、又申请第二套及以上住房首付比例将从3成提高到4成以上，贷款利率从原来的最低基准利率85％提高至基准利率的110％。
（3）所有商用用房首付不低于50％、期限不超过10年，贷款利率不低于基准利率的110％，商住两用房首付不低于45％，贷款期限和利率同商业用房。
（4）项目自有资金不低于35％，土地证等四证必须齐全，否则不能发放开发贷款。
（5）经国土部、建设部等查实有囤积土地和房源公司不得发放开发贷款，空置3年以上商品房不得用于抵押贷款。
（6）开发贷款原则上不得跨地区使用。
（7）禁止发放用于交纳土地出让金的贷款，政府土地储备机构贷款额度不得超过土地评估价值的70％，期限不超过2年。
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