南京的吴先生10天前还为"抢"到一套房而兴奋，现在却烦恼不已。其转折点是9月27日央行和银监会联合发文的第二套房贷新政。思前想后，吴先生决定不买这套新房了。可前往售楼处表示要退房时，这家楼盘要求退房的购房者不止吴先生一人，目前已有三个购房者明确表示要退掉此前在该楼盘认购的房子。出现退房现象的也不仅仅是一家楼盘，近期南京楼市多家楼盘频频发生退房情况。购房者最关心的问题是：房贷新政出台前后认购了第二套房，现在不想买了，交给开发商的定金能否要得回？律师表示，由于第二套房首付比例提高是政策的变动，无法避免，因此不是开发商的责任，更不是购房者的责任。如果就协议条款中贷款首付比例有争议，开发商有和购房者诚实磋商的义务。双方达不成一致，开发商应该答应退房。

    据《潇湘晨报》报道，长沙楼市的退房潮也正在蔓延。记者调查了10余个项目，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及，另外，许多项目VIP客户也出现退订现象。15日，记者驱车探访了几个楼盘，发现冷清仍然在继续。在省政府附近一个楼盘，记者在售楼部没有发现一个客户前来咨询，只有几个销售人员在闲聊。而另一个正在销售中的项目，却意外地只发现一名销售人员。"这几天市场比较冷清，我一个人就够了。"这名销售人员告诉记者。据了解，房贷新政的影响正在蔓延，部分项目甚至连续7天都没有成交。这与国庆之前一周成交20套房源的现象形成极大反差。而且影响面还在扩大，北城某别墅项目最近退订两套别墅，而河西某别墅项目，新推出房源首次出现门可罗雀现象，而上半年该项目推出的第一批房源，曾出现几天之内抢购一空的盛况。长沙各大银行在房贷新政颁布后，申请第二套住房贷款的现象大幅减少。工商银行五一路支行一工作人员告诉记者，9月27日至今，该行目前还没有受理新的第二套住房按揭业务，东塘附近一家交通银行给了同样的答复。从总体来看，市场并没有出现大规模的退房潮，更多的是一种观望。

    据《经济参考报》报道，北京也出现了部分购房者退单第二套房的"退房潮"。由于购买第二套住房首付比例的突然增加，令许多在售楼盘均出现多例退房退款现象，二手房市场亦不例外。根据北京千万家房地产经纪有限公司统计显示，黄金周期间因二次置业贷款受阻而引发的退单率达8％，退单情况主要集中在单价为一万元到两万元的中高档物业。