|
2007年是株洲房地产的好年头，开发商的日子过得都很滋润。但是，央行与银监会共同发布了提高第二套房房贷首付比例及贷款利率的政策，使那些房价高企的大城市楼市猛的打了个寒战。房贷新政发布后，株洲楼市反应如何？本报记者昨日采访了部分行业人士。
惠天然·山水国际营销老总谢智勇说，实际上，在房地产行业内部，早已听到风声。他表示，房贷新政影响肯定有，但是影响对不同的楼盘，不同的购买者是不同的。对投资型的购房者而言，影响肯定比购房自住型的要大。对楼盘而言，在价格方面影响不大。因为，要买房的还是会买。尤其是像山水国际这样的高品质楼盘，买家一般都是看重其独特的环境，用于自住，投资的比例很少。而且，购房者基本上都是具备一定经济实力的，不会受房贷新政太大的影响。
株洲房产界资深营销策划人谭振宇也表达了投资者将受影响的观点。他表示，房贷新政对株洲楼市的影响可能还要一段时间才看得出来。同时，他预测，株洲房价的涨幅可能因此暂趋平稳，不会像此前那么强势。但是，房价下降的可能不会太大。
记者又特意致电市房产开发办主任邱伯军。邱伯军分析，房贷新政的影响是肯定有的，而且比前几次缓和加息的影响还要深。首先，新政将抑制投资性需求。实际上，现在购房人群中，投资性需求占了相当大一部分比例，真正购房自住的或者还是购第一套房的市民并不多。（也因此，今后楼市的供求关系可能会有好转。）其次，新政对开发商的资金借贷并没有多大影响。此次存款准备金率提高，银行贷款资金供应略微收紧，但是现在开发商贷款还不占银行资金的主要部分。从银行来讲，实际上，个人房贷按揭才是盈利的重要来源，也是银行放贷的优质贷款，银行对此政策，也是一个两难的境地。而公积金贷款在楼市房贷中，历来只占很小的一部分比例，加上其办理手续较为麻烦，因此对调节新政的影响效果也不会明显。
记者采访了部分欲购房的市民，他们的看法不一。有人认为，历来的调控政策都曾经给消费者带来过希望，到后面的结局是房价越调越高，这次的影响还要观望。因此，如果要买房的还是赶早买。有些市民则表示，会等待一段时间再看。毕竟首付提高了，更重要的是利息增加了，而第六次加息又眼见就要到来，加息多少也未知，还是观望为好。
本报记者分析后认为，不管是什么样的政策，其关键在于是否打击了市场对房价的预期。大家买房很大程度上就是购买预期。如果大家认为今后还会继续高涨，即使现在购买的成本较高，只要房价涨幅能够大于这一成本，大家就会毫不犹豫出手；如果今后的房价涨幅因此而不确定，或者收益比现在付出的政策成本少，那么购房者就会另做打算了。此次的政策，已经在很大一部分程度是打压了这种预期，那么，真正的效果如果，在年内可能就见分晓。
字体：大 中 小 | 
