银行反应
    建行已明确对象

    9月28日已公布新房贷政策的银行中，建设银行总行已明确 “第二套房”的标准以 “户”为单位进行认定，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为 “第二套房”。

    记者10月18日致电市建设银行个贷部，该部负责人表示： “我们根据人民银行征信系统的个人贷款记录，来认定是否为第二套房贷款；但如果你之前的房贷已经还清，出具贷款结清证明后，可按第一套房来贷款。”她还表示，尽管这一政策实施细则尚未出台，目前只是现行放贷框架政策，但13日建行总行负责人已明确对外表态，因此界定标准基本不会有太大变动。

    记者随后致电市工商银行个人住房信贷部门，咨询第二套房的贷款问题。其负责人告知，目前还不能准确说第二套房的认定条件，因为央行刚开会，工行总行的实施细则还没下发。

    据了解，由于工、农、中行的房贷份额并不大，有的银行还未碰到需要认定二套房的情况。而入株不久的兴业银行，由于目前个人房贷业务量很小，暂未确定。

    此外，针对外地一些银行近日暂时停止第二套房贷款的情况，我市农行、中行、市商行均表示统一执行央行房贷新政策，正常发放贷款，不会停止第二套房贷款，也不会将第二套住房贷款首付提高到五成。

    购房者
    新政有利于改善住房

    准备在天元区某楼盘购买婚房的史先生说，本想等房价降了再考虑买房，但是感觉自己的收入总是赶不上房价的涨幅，加上明年要结婚，所以最近考虑购房。对于第二套房首付提高，史先生表示，于普通购房者而言，楼市新政提供了相对平稳、公平的楼市环境，市民若是贷款改善居住环境仍有机会；而且公积金贷款买房并未算入其中，真正有购房自住意愿的市民受影响不大。

    还有一些市民表示，新政并没有打压改善居住型需求的意愿，市民还清贷款后再购房得到保护。但另一方面，“夫妻双方只要有一方仍有房贷末结清的，再贷款购房需算作第二套住房”，那么不少中小投资者以夫妻一方名义再买房的想法无疑将受抑制。但也有一些投资房产的市民表示，只要有利可图，即使首付比例提高，他们依然会申请，因为羊毛出在羊身上，到最后升高的成本他们会转嫁到下家身上。

    农业银行房贷部门一名工作人员认为，其实提高首付比例并非是坏事情，因为首付比例提高之后，按月归还的贷款数量和利息都会少一些，对于买房者来说，负担更轻。

    除首付变化外，新政策影响比较大的是第二套房的利率大幅提高。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%计算，实际执行利率为6.66%。而按新政，执行利率将提高到8.61%，相当于央行按0.27点的力度，加息8.5次，利率提升明显。

    楼市反应
    投资型中档房的市民是受影响的主要人群

    新政实施近20天来，市建行已办理了首付提至四成的 “第二套房”房贷数十套。作为占据我市房贷业务半壁江山的银行，建行的房贷变化有代表性。

    据该行个贷部负责人介绍，从目前的办理情况看，贷款比例高的中档房受新政影响最大。在实际贷款中，购买低价房的市民基本都是第一次购房，应该不会受到新政影响；购买高档房的，大多资金充裕，受影响程度也不会明显。而投资型中档房的市民，购房中贷款比例较高，且多数是二次置业，是受影响的主要人群。

    一位准备购置第二套住房的黄姓市民告诉记者，黄金周期间他看了不少新盘，但权衡良久，还是没下决心。 “毕竟，手里还有一套正在按揭。”老黄已成为此次第二套房贷新政 “调控的对象”。针对提高首付的调控措施，黄先生认为，想以房养房估计有困难了，毕竟首付太高，压力太大了。

    尽管如此，统计部门的数据显示，前三季度我市共销售商品房189.7万平方米，同比增长87.1%，其中住宅销售175万平方米，增长107.4%；别墅、高档公寓销售19.6万平方米，增长77.9%。黄金周后，我市许多楼盘的销售被继续看好。

    业内人士认为，事实上我市房价并不高，因此商品房良好的销售态势将在四季度得到延续。