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房交会，给人们带来的绝不仅仅是热闹，更多的是对株洲楼市未来发展的期待：地产的 “营销时代”色彩正逐渐褪去，株洲楼盘是否已进入 “品质时代”？
楼盘进入品质时代？
这几年，株洲的房价一步步上涨。在房价上涨的同时，我们不能忽视一个因素：楼盘越来越漂亮了，品质越来越高了。
从千篇一律的灰色宿舍楼到外观亮丽的花园洋房，从四面方正的整阳台到层层退台的观景阳台，立面从单调到复杂，屋顶从平顶到坡面……每个细节，都能看到开发商为提高楼盘品质而做出的努力。而在我们的周围，我们会发现许多让人眼前一亮的楼盘： “山水国际”、“锦绣江山”、 “尚格名城”、 “海创花园”……一个个或典雅、或时尚、或风情的楼盘雨后春笋般地涌现在我们面前。
“短短几年，株洲楼盘的品质有了一次质的飞跃”，不少业内人士称，近年来，开发商在楼盘品质上确实花费了不少心思，一个项目从户型设计、外观建筑到小区环境、物业服务等，每个环节都精益求精，“毋庸置疑，株洲的品质楼盘越来越多了！”
谁在助推楼盘品质？
说起品质，就不得不再次说起外来开发商。外来开发商开发的楼盘虽然拉升了株洲房价的价格曲线，但也使得株洲的楼盘品质迅速提升。
前些年，株洲的楼盘竞争几乎都停留在价格层面上，一些热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场的需求，同时引发产品的同质化。
然而，随着外地企业纷纷抢滩株洲房地产，市场竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。从价格竞争到品质竞争，外来开发商奉献给株洲的一系列高尚楼盘，在市民心中留下了很深的印象。虽然外来开发商的产品价格多数高于同期的市场价，但他们以品质征服了许多购房者，从一些外来楼盘的火爆销售情况，可以看出品质的巨大魅力。
品质楼盘是大势所趋？
留心一看，如今新推出的楼盘无一例外的都以 “高品质”作为卖点。对此，业内人士称，出现这种现象的原因在于楼盘品质越来越被消费者所关注。
一些开发商称，近年来，株洲的土地成本和楼面价格不断攀升，如果定位为普通的产品，很容易和高涨的价格水平产生脱节现象，也难以吸引更多真正具备购买实力的客户群体。另外，对于开发商而言，如果开发普通产品，楼盘价格上不去，利润空间往往不高。 “市场经济条件下，消费者越来越理性，没有很好的性价比，产品很难打动精明的消费者。”
据了解， “提升住宅品质”是去年我市房地产的主题。市房产局相关负责人称，虽然株洲的品质楼盘增多了，但仍供不应求。这种状况表明，未来楼盘的开发，提升品质乃大势所趋。（文洁丽）
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