第七届房地产交易展示会于今日开幕。开幕前夕，记者就有关情况专访了市房产管理局局长汤建国。汤局长对我市今年1-9月的房地产业形势、近5年房地产业的发展情况、历届房交会进行了回顾并对本届房交会进行了展望——

    今年前9月的房地产业形势

    汤局长介绍，2007年1-9月，我市商品房销售再创新高共销售商品房189.7万平方米，同比增长87.1%。前三季度,我市房地产行业共完成投资42亿元,同比增长35.7%，其中，住宅投资完成29.1亿元，同比增长72.6%；办公楼投资3645万元，同比增长2%；商业营业用房投资6.1亿元，同比下降12.7%。住宅投资增长一枝独秀，拉动作用明显。

    ——商品住宅销售快速增长。前三季度，我市共销售商品房189.7万平方米，同比增长87.1%，其中，住宅销售175万平方米，增长107.4%；别墅、高档公寓销售19.6万平方米，增长77.9%。实现商品房销售额37.8亿元，同比增长96.6%，其中，住宅实现销售额30.3亿元，增长128.2%；别墅、高档公寓实现销售额4亿元，增长78.8%。

    ——贷款投资增幅持续回落。前三季度，投资于房地产市场的国内贷款为5.9亿元，同比下降18.3%，增幅比上月下降0.9个百分点，其中银行贷款5.7亿元，同比下降19.5%，增幅比上月下降4.8个百分点。与此相对，投资于房地产市场的自筹资金和其他资金来源分别为20.7亿元和19.3亿元，增幅分别为55.9%和36.7%。

    ——个人按揭贷款保持高速增长。前三季度，个人按揭贷款总额达到了4.2亿元，同比增长103.4%，增幅比上月高出5个百分点。这也是今年以来个人按揭贷款的最高增幅，首次突破100%。

    ——空置面积减少。前三季度我市商品房空置面积同比下降11.7个百分点，其中住宅空置面积比去年同期下降了63.3个百分点，为5.8万平方米，比上月减少了近4000平方米。

    ——房地产二次交易增长迅速。上半年，全市二手房交易101万平方米，同比增长141%，超出商品房销售面积10万平方米，尤其是房改房交易活跃，同比增长215%，一改去年二手房交易明显低于商品房销售的状况。2005年，我市商品房屋销售面积为115.6万平方米，而二手房买卖成交面积达126万平方米，超出新建商品房近10%，是继2004年二手房买卖首次超过新建商品房销售的第二次超出。到了2006年，我市二手房市场明显滞后于新建商品房销售市场，当年的商品房屋销售面积为215万平方米，与2005年相比，几乎翻番，而二手房买卖成交面积为103万平方米，仅为新建商品房的50%，这种状况应该与 “国六条”中的 “5年限”直接有关。今年，由于我市很多改制企业集中在今年处理房改遗留问题，且我市房改房上市交易的政策很优惠，加之今年的商品住宅价格上涨幅度大于往年，二手房交易再次升温。

    前5年我市房地产业发展状况

    对我市前5年房地产业的发展状况，汤局长一个字做了总结——“佳”。

    5年来，全市房地产开发完成投资147.48亿元 （2007年只算到6月），平均每年大约增长30%，其占我市城镇固定资产投资的比率已达30%；全市商品住宅平均销售价格 （含5县市）从2003年的1100元/平方米上升到2007年6月的1866元/平方米；商品房施工面积从2003年的322万平方米上升到2006年的650万平方米；商品房销售面积从2003年的91.61万平方米上升到2006年的187万平方米；商品房竣工面积从4年前的110万平方米上升到2006年的148万平方米。

    根据以上数据显示，我市房地产开发投资、商品房施工面积、竣工面积和销售面积基本同步增长，实现了住宅与房地产业的持续快速健康发展，总的特点有两个。

    一是项目规模扩大，楼盘品质提升。城市四区新开工和续建的计划总投资1亿元以上的项目从4年前的10多个增长到现在的46个。湘江四季花园、湘银小区、惠天然山水国际、玫瑰名城、伟大国际、明珠花园、锦绣江山等一批户型设计佳、居住环境优、区位地段好的高品质楼盘相继发售，提升了株洲房地产的形象和品质。

    二是推动旧城改造，改善城市面貌。徐家桥是我市典型的脏乱差老城区，历届政府都花费了很多心血改造，但都不太理想。2004-2006年，通过湘银房地产的巨额投资开发，今天的徐家桥已是今昔非比，处处彰显着浓厚的商业氛围和人文气息。另外，中国城、中鸿时尚新天地、家润多、金轮时代广场、圣马可商业广场等房地产开发类的旧城改造项目也为城市建设步伐的加快和株洲商业的发展做出了巨大贡献，提升了株洲城市品位。

    房地产业的快速发展在促进社会经济增长、建设和谐社会中发挥了重要作用。具体表现在以下几个方面：其一，为改善居民住房条件做出了贡献。据统计，我市城镇人均住房建筑面积已由4年前的23平方米提高到目前的28平方米左右住宅的功能质量、配套设施水平也有明显改善。其二，为增加财政收入做出了贡献。全市房产系统4年来代征房产契税1.3亿元，涉及房地产行业的税收已从2003年的1.63亿元增长到2006年的4.4亿元，年均增长近1亿元。其三，为国民经济增长做出了贡献。住宅与房地产业关联度高，带动力强，直接和间接拉动GDP增长每年保持在2个百分点以上，带动了56个相关产业的产出增加。住宅与房地产业增加值占GDP的比重已由2.42上升到现在6%左右，真正确定了房地产业作为国民经济支柱产业的地位。同时，个人住房支出和消费大幅上升，其房产价值占家庭户均财产的比例已达48%。其四，为城乡居民就业做出了贡献。我市房地产开发、物业管理、房屋中介、家庭装饰装修从业人员已超过5万人，为相当一部分下岗、转岗和大中专毕业生提供了就业机会。另外，还通过带动建筑业间接为农村剩余劳动力向非农业转移做出了贡献。

    房交会一年比一年火爆

    汤局长介绍，过去的5年里，我市的房地产业坚持做强做大，行业后劲显著增强。2005年11月，株洲湘银房地产开发有限公司升为国家一级资质开发企业，这是我市截至目前第一家、也是惟一的一家一级房地产开发企业。2005年6月，建筑面积达120万平方米的超大规模住宅小区——尚格名城开工建设，该项目为我市迄今为止规模最大的项目。尚格名城的开发拉开了我市大盘建设的帷幕。以2006年为例，城市四区新开工和续建的计划总投资1亿元以上的项目共46个，其中，计划总投资额3.6亿元以上的就有5个；到了今年，大盘就更扎堆了。

    这5年，湘银、协力、联谊、华晨、江山等一大批本土企业脱颖而出；海创、外海、尚格、中鸿、惠天然一批实力雄厚、经验丰富的外来开发商，他们的每一次登陆，每一个动作，都足以撼动整个楼市。

    房地产是最大的民生问题，我市这5年房地产业发展迅速，每年一度的房交会就为消费者搭建了一个购房平台。房交会是全行业共同的节日，也是全行业一年一度的大事，它已经成为老百姓生活中一件不可或缺的大事。到目前为止，我市已经成功举办了六届房交会，一届比一届大气，从第一届房交会成交房屋2147套，面积25.59万平方米，金额2.04亿元，到第六届房交会成交房屋3724套，面积52.93万平方米，金额6.97亿元，直逼7亿元。这一切，都表明了房交会的 “炽热”。

    而本届房交会，将是规格更高、规模更大的一次，十余项主题活动、九大优惠政策将使房交会向深度和宽度发展，成为一个名副其实的高标准、高品质的展览盛会。

    最后，汤局长表示，房交会是对房地产业的一次大检阅，是同行之间综合实力的一次大比拼，也是业界的一次大整合、大互动、大沟通和大交流。相信本届房交会能够做到开门办展，为老百姓提供更多选择价廉物美的房子，媒体和开发企业之间能够形成合力，积极探讨株洲房地产发展之路，从而引导老百姓理性消费和市场秩序的健康发展，回归房交会为开发商卖房和为老百姓买房提供便利的本质。

株洲晚报记者 罗小玲 赤兔 通讯员 李艳艳