|
老徐，普通工人。他说起自己的买房经直摇头。94年时他存钱买房，当时房价大概三四万左右，他就只差一万元。可这么多年过去了，他钱越存越多，可房款却越差越远。老徐直叹，何时能买到房子？
前不久，博鳌论坛秘书长龙永图与建设部副部长齐骥，先后在不同场合提出，普通百姓不一定都要买房，通过租房来解决住房问题。针对日新月异而飞涨的房价，对于买房困难的市民，租房当然是一个不错的选择。
但事情往往比想象的复杂，试想，十年前租房居住的人，十年之后凭什么就能轻松地买到房子？需要考虑，十年以后居民的工资收入是否在增长？增长幅度能否超过房价升幅？如果届时租房户的工资收入没有明显增长，或者增幅大大低于房价涨幅，则“先租后买”的美丽梦想，是不是要立刻泡汤？就像老徐，十年前买不起房，租房十年后仍然买不起房。让一个人考虑租住十年房，之后再去买房，这确实是个令人困惑的号召。
现在大多数人不接受“租房论”，其实主要并不在于观念保守，而是各方面条件不成熟，如没有稳定的出租房源等。当然，有了稳定的出租房市场，市民未必会放弃买房的想法，而且产权房附带的社会价值，租住的房子并不具备。
以目前的物价水平，工资的年增长率再快，也不可能超过房价逐月累计的增速。选择租房的人们，又无一不是收入有限、支付不足、职业不稳的群体，在固有的薪资增长环境不变的情况下，怎么能改租为购呢？工资收入之外，人们还会考虑，在这十年之间，城市房价是否不会出现某种剧烈变化，或者有朝一日还有可能忽然掉头向下，从而使租房户们能如期购房？
呼吁人们先租后买，这应该有相应的前置条件，比如廉租房、经济房的大量推出、二手房市场的全面启动等，否则也难保未来十年间城市房租就不会出现大增长。
房租变化的幅度虽不能与房价相比，但至少处于增长态势。这一点，凡当下正在城里租房之人，想必已是感同身受。问题于是跟着出来：有没有把握在让人们租房等待的过程中，房租不会以较大幅度继续提升？有没有把握让那些租房过生活的人不会因为房租的变化而提心吊胆，最后连房租都疲于应付？
上述种种，假使不能逐一给出明确而肯定的保证，我们又怎么能够相信买不如租的主张，并为之甘愿献身一试？上述的种种不确定性因素是必然存在且不可回避的，房租、房价、房贷以及种种可预见负担有可能随时增加，但党的十七大也明确提出，为百姓增加财产性收入，同时中国经济也在飞速发展，有了这些良好的预期，租房或买房的个人自由度必定更大，租房一族也许会壮大起来。
字体：大 中 小 | 
