第二套房新政是否影响株洲楼市？
|
|
来源：
株洲晚报 |
时间：
2007-11-15 |
作者：
文洁丽 |
9月底，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》对居民贷款购房作出了较为详尽的规定。而最引人注目的则是对购买“二套房”者，贷款首付比例不得低于40%。如今，一个月过去了，新政是否对株洲楼市产生了影响？记者就此进行了采访。
银行：有一定影响
一直以来，贷款购房是不少市民的选择。据统计部门的数据显示，前三季度我市个人按揭贷款买房保持高速增长，贷款总额达到了4.2亿元，同比增长103.4%，增幅比上月高出5个百分点。这也是今年以来个人按揭贷款的最高增幅，首次突破100%。
中国银行株洲市分行个人金融部的相关负责人告诉记者，目前株洲已经执行了第二套房首付40%的规定。这一规定对市民购房有一定影响，因为不仅首付提高了，贷款利率也上浮了10%。
记者又先后咨询了其他银行，得到的答复均是已经执行了新规，从目前的情况来看，该规定抑制了一部分炒房行为。
据了解，“第二套房”的界定不一，我市各银行目前普遍以“家庭为单位”计算住房，即丈夫贷款买了一套房子后，在余额未还清的情况下，妻子再申请贷款买房时，就算第二套住房，以父母、子女及亲戚名义购买的房产暂不受影响。
市民：反应不一
今年房交会前夕，相关部门进行了一项 “2008年株洲房地产市场趋势调查”，结果显示，在“购房的付款方式”一题中，有41.2%的人选择银行按揭。
如今，购房第二套房首付提高至40%，市民们如何看待？近日，一家网站就第二套房提高首付进行了调查，超过一半的网民不赞成提高首付，有41.52%的网民认为三成首付比较合适。
记者随机采访了一些市民，发现对于等待解决自己最基本住房问题的购房者来说，“第二套房贷”没有多大关系。“第二套房不关我的事，我只关心房价是不是会受政策影响出现松动。”早已打算买房，但一直无法买到合适房子的小陈对记者说，他关注的是国家政策能否抑制房价的上涨，能否多供应一些中低价位房。
而对于另一位购房者张先生来说，“第二套房贷新政”直接关系到他能否实现买房计划。张先生两年前贷款买了一套80余平方米的房子。结婚后，父母搬过来一起住，为此想买套大一点的住房。“无论是新房还是二手房，我都需要再贷款。如此一来，意味着我要多准备2-3万元，这个数目增加了一些压力。”
开发商：保持乐观
“第二套房贷”使一些城市出现了购房者退房的现象，楼市由此降温。但记者从一些房产开发企业了解到，株洲目前没有出现因新政而退房的情况，这跟株洲的房价有关。如眼下在株洲市区买一套120平方米的住房，总价约需30万元，首付提高一成的话，只需3万元。而外地一些大城市，一套住房动辄上百万，首付提高一成，意味着要多掏10万元以上。“对一些在大城市进行炒房活动的人来说，新政的效果则‘立竿见影’，在株洲，这种影响还不很明显。”
业内人士普遍认为，对开发商而言，理论上讲，首付比例提高直接导致购买力下降，其销售压力应该会增大。但实际上并非如此。因为，株洲楼市目前供应总量仍然偏少，而市场需求旺盛。再加上株洲炒房情况并不严重，房产销售过程中炒房者在所有购买者中的比例并不高。因此，大部分开发商对房贷新政的出台仍保持乐观态度。
业内人士称，新政的出台给市民敲响了警钟——购房投资一定要量力而行。此外，住房公积金贷款将再次成为市民的选择热点。 |
| |
| （网络编辑：
肖蓉） |
|
|
| |
|
|
| 【 关闭本页 】 【 打印本页 】【查看
评论】 |
| |
|
|
|
|
| |
|
设为主页 
