谁拉动了我们的房价？
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来源：
株洲晚报 |
时间：
2007-11-22 |
作者：
晓雯 |
今年以来，房价的涨势有些吓人。1800元/平方米、2000元/平方米、2200元/平方米、2500元/平方米……市民面对越来越高的房价，不禁有些“望楼兴叹”：“谁拉动了我们的房价？”
房价一个劲涨
这几年，株洲的房价涨了多少？据房产部门提供的数据显示：2003—2007年（1-9月）商品住宅的均价分别为984、1158、1217、1598、1872元/平方米。2007年与2003年相比，几近翻番。
记者四处打听了一番，目前，我市房价偏低的是石峰区，但均价也在1800元/平方米左右；芦淞区、天元区的房价较高，有个别楼盘售价已经突破4000元/平方米，大部分售价在3000元/平方米左右。
房价的上涨，让不少市民后悔不迭。“去年年底售价还不到1800元/平方米，今年已经涨到2400元/平方米，而且没得买了”、“在河西转了一大圈，没有找到2500元以下的房子”……此类感叹声不绝于耳。
房价一直在上涨。这是一个令不少市民无可奈何的现实。
谁动了房价
房价在短短几年内飞速上涨，而且还有再攀新高的趋势，究竟是什么因素在起着推动作用？
市场需求无疑是第一推动力。据了解，去年我市商品房销售面积为215.37万平方米，竣工面积约为148.32万平方米；今年1-9月，我市商品房销售面积为189.67万平方米，竣工面积93万平方米。数据显示，目前。株洲人买房的热情远远超过市场的供应量，供不应求造成了市场价格的上升。
市房产局相关负责人也认同 “市场需求仍占主导地位”的说法。他表示，随着城市居民改善居住条件的需求不断上升，房地产价格必然相应上涨。
除此之外，建筑成本的上升也是导致房价上涨的一个不可忽视的重要因素。据了解，包括土地出让、整体规划、规模开发、物业管理、环境建设等等在内的费用，随着经济的发展和人们消费档次的不断提升而上涨。主要建材如钢铁、水泥的价格近年来也一直在攀升，人工工资也水涨船高。此外，住宅品质的不断提高，也在一定程度上加大了商品房的开发成本。
一位房地产商坦言：“楼盘的好坏，说白了就是一分钱一分货。为了一个‘好’字需要付出不少成本。”
房价如何“降火”
虽然政府部门和开发商一致认为，株洲当前的房价是正常的，是符合市场规律的。但是，对不少工薪阶层的市民来说，动辄2000元/平方米以上的房价超过了心理预期，株洲房价该“降降火”了。
房价应该如何“降火”？我市业界人士认为，首先，要适当加大土地供应，打破供求失衡现象；二是提高按揭首付比例，控制炒房者；三是加大住房保障力度，增加廉租房和经济适用房的建设，“各种需求满足了，房价自然就会 ‘降火’。”
同时，不少市民希望，政府部门要坚持规范的房地产开发政策，并让房地产市场信息更透明。“不论房价如何涨跌，让市民享受与实际收入相匹配的房产消费才是最重要的。” |
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| （网络编辑：
肖蓉） |
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