一石激起千层浪,市民和业内人士对此给予了广泛关注。问题是,有关土地和房价的政策已出台了N种,可 “撼山易,撼楼市难”,在此情况下,此次 《通知》能影响到株洲楼市吗?
囤地一年按地价20%征闲置费
近年来, “圈地风”导致开发商大规模囤地,延缓土地开工时间,继而延缓楼盘开盘,坐地涨价。针对此,1月7日,国务院发布 《关于促进节约集约用地的通知》。 《通知》规定,将严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
我市闲置的建设用地达4000亩
我市的闲置土地有多少?据初步统计,截至2006年,我市闲置的建设建设用地达4000余亩。
据了解,近几年,我市招商引资工作势头良好,有力地拉动了经济发展。随着土地价格的不断攀升,一些单位和个人以较低的价格将土地圈占起来,占而不用,待增值后高价转手,从中牟取暴利。2007年,国土部门对城区闲置土地进行了初步调查摸底:城市四区的闲置土地面积约有1300亩,一区三园闲置土地面积约为990亩,天元区闲置土地660亩。
土地大量闲置,不仅造成了土地资源浪费,也严重扰乱了土地市场正常秩序。土地闲置不仅直接影响了新型工业化进程,冲击了房地产市场,扰乱了金融秩序,更严重的是影响到土地市场的规范,不利于推进集约节约利用土地,还在一定程度上阻碍了我市经济社会发展。
新政有望增大楼市供应
不少人认为,房价上涨让百姓 “望房兴叹”,这与一些房产开发商囤积土地、捂盘惜售存在紧密的内在联系。 《通知》的出台让人看到了一丝曙光。
我市一些业内人士认为,严格执行闲置土地处置政策,将加大企业和个人的囤地成本,直接打击囤地的行为,房地产开发行业的圈地热有望降温;考验了开发商的资金实力,能不能在规定时间内把手上的地开发完尽快回笼资金,对一些开发商来说是不小的压力。
此外,一些学者称, 《通知》提出的 “土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用”,应该可以降低现有囤积土地的存量,增大整个楼市供应。至于对房价的影响,还要看需求。但有一点可以肯定,这对缓解楼市供求紧张的矛盾应该有效果。