一石激起千层浪，市民和业内人士对此给予了广泛关注。问题是，有关土地和房价的政策已出台了N种，可 “撼山易，撼楼市难”，在此情况下，此次 《通知》能影响到株洲楼市吗？

    囤地一年按地价20%征闲置费

    近年来， “圈地风”导致开发商大规模囤地，延缓土地开工时间，继而延缓楼盘开盘，坐地涨价。针对此，1月7日，国务院发布 《关于促进节约集约用地的通知》。 《通知》规定，将严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。

    我市闲置的建设用地达4000亩

    我市的闲置土地有多少？据初步统计，截至2006年，我市闲置的建设建设用地达4000余亩。

    据了解，近几年，我市招商引资工作势头良好，有力地拉动了经济发展。随着土地价格的不断攀升，一些单位和个人以较低的价格将土地圈占起来，占而不用，待增值后高价转手，从中牟取暴利。2007年，国土部门对城区闲置土地进行了初步调查摸底：城市四区的闲置土地面积约有1300亩，一区三园闲置土地面积约为990亩，天元区闲置土地660亩。

    土地大量闲置，不仅造成了土地资源浪费，也严重扰乱了土地市场正常秩序。土地闲置不仅直接影响了新型工业化进程，冲击了房地产市场，扰乱了金融秩序，更严重的是影响到土地市场的规范，不利于推进集约节约利用土地，还在一定程度上阻碍了我市经济社会发展。

    新政有望增大楼市供应

    不少人认为，房价上涨让百姓 “望房兴叹”，这与一些房产开发商囤积土地、捂盘惜售存在紧密的内在联系。 《通知》的出台让人看到了一丝曙光。

    我市一些业内人士认为，严格执行闲置土地处置政策，将加大企业和个人的囤地成本，直接打击囤地的行为，房地产开发行业的圈地热有望降温；考验了开发商的资金实力，能不能在规定时间内把手上的地开发完尽快回笼资金，对一些开发商来说是不小的压力。

    此外，一些学者称， 《通知》提出的 “土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用”，应该可以降低现有囤积土地的存量，增大整个楼市供应。至于对房价的影响，还要看需求。但有一点可以肯定，这对缓解楼市供求紧张的矛盾应该有效果。