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2008北京奥运会指日可待，回顾以往承办奥运的国家与城市，单就房地产市场而言，先涨后跌，拐点往往都出现在了奥运结束后的两三年，这样会否是种房产市场规律，那放在北京奥运会，会是什么情况了？首先让我们参考一下历年奥运会举办城市房价情况：
奥运会举办城市房价走势
雅典：借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房产价格在1995-2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。奥运会结束后两年内，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也，小区里空旷无人。
悉尼：自1993年申办2000年奥运会成功以后，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。奥运会之后，悉尼的房价一直涨到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。
亚特兰大：在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。
以上而言，还只能说是一个现象，还不能上升为规律可言。且房价的上涨是由经济发展、供求关系和结构、成本推动原因造成。而奥运会在房地产发展历史上只是一个瞬间，他会拉动城市经济发展，并间接对房价起到一定的推动作用，但这种影响是有限的，不会对房价起到决定性的作用，而市场、供求关系才是长期影响房价的根本因素。
奥运会后会不会成为国内房价拐点
中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。
现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数较去年4月下降了51％，出现了有价无市的局面。
房价已大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。
在我国，房市的拐点很可能正在酝酿中。这不仅与经济的周期有关（世界上没有只涨不跌的房市），也与人口结构有关。上世纪80年代实行计划生育后的独生子女一代，在奥运会前后（这种巧合实在太微妙了！），将逐渐取代多子女一代成为房市的需求主力，一部分独生子女家庭将来甚至可以从双方的父母那里继承到两套住房，这些住房早晚会流入市场。
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