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本来，不想写这样的年度预测性文章。但是年终总结，年头展望，都是惯例。而且，很多人也还对这样的讨论津津乐道。因此，还是展望一下戊子年的株洲楼市。又因为是预测，所以称大话。
本人从行业内探得各种分析，对今年的株洲楼市走向研判莫衷一是。以下几点，本人拿出来也仅仅是供读者及关心这一话题的人士参考，见仁见智，就无法拿捏了。
首先，房价还是会涨。涨多少？无法给你答案。去年株洲房价上涨的势头，就出乎很多人的预料，可能有些开发商自己都没有想到。今年的房价，很多人认为高端楼盘价格冲上四千没有问题，有些人则认为在三千五左右。事实上，去年就已经有不少楼盘价格在三千以上了。山水国际二期的均价已经达到了三千四。
但是，也无需太当回事。对开发商而言，2008年不仅要面临各种政策的考验，还要投入竞争激烈的红海血拼。第二套房贷首付比例提高了，国家出台新的住房保障制度，这些对外地的影响已经很明显了，什么时候波及到株洲及效果如何，都有待观察。更重要的是，戊子年株洲楼市的供应量将比去年大幅增加。2007年房价猛涨的主要原因就是因为市场供应量偏少。经过一年的开发，不少去年开工的楼盘今年都将集中放量上市，这对开发商是一个考验。
其次，长株潭获批改革试验区的利好，株洲楼市能否马上就收获红利，也需要理性看待。“新特区”对城市的发展，从长远来看，无疑提供了信心背书。但是，对株洲楼市的作用，只是增强了购房人对未来的预期指数，短期来看效果不会很明显。毕竟，人们在购房时，还是要看楼盘地段、配套设施、小区品位，这些都是需要看得见的现实的东西。无论哪个楼盘，从长远来看都是会升值的，都会有其自身的发展前景。那么，还是先看眼前的利好才是优先选择。
也有人认为，马上就会有长沙人到株洲购房。这些也不太可能。但是株洲人到长沙购房却早有传统了。毕竟，三市融城不是一朝一夕的事情。从购房需求看，目前株洲的市场需求主要还是本埠及各县域人士。并且，这中间有很大一部分是投资性需求，或者是对自己的居住条件进行升级换代。对投资性购房，毕竟目前长沙的房产升值比株洲还是要快不少，因此，长沙人应该目前还是以在长沙购房为主。不过，去年下半年开始，株洲楼市开始出现一股株洲籍在外地工作的人士回乡购房的潮流。记者在河西的几个楼盘都看到，有不少这样的案例。
第三，株洲楼市大盘时代正式来临。一个月内，记者已经接待了数起外来开发商到株洲探营的队伍。其中，不乏全国知名的房产大腕。这些外地大鳄进入株洲，没有上千亩的土地不要。最少的也是四五百亩。已经公开的消息中，除了河西的麒麟国际社区圈了近五千亩土地，还有伟大集团已经取得两块千亩以上的土地，福泰房产也储备了不少土地。还有不少开发商都在争取拿到大的地块。因为只有大宗土地，才好规划设计，楼盘品位和档次才能上台阶。小规模的地块今后可能集中在商业地产领域。
第四，现在还是有不少人在争论株洲房产还能红多久的问题。一部分业内人士认为，2008年或者2009年会是株洲楼市的拐点。现在，担心周期性的市场疲软还为时尚早。原因在于，株洲城市的发展现在正面临着前所未有的机遇，城市规模要扩容，城区人口不断增加，市场需求还仍然十分强劲。“新特区”又将使这一机遇放大无数倍。同时，株洲房产起步就比沿海地区晚了几年。这样，外地的周期性下滑影响到株洲，也会要相对迟缓一个阶段。另外，株洲城市的规划还在不断调整完善中，一批新型产业和工业园区的建成，又将促进房地产业同步跟进。诸多因素，笔者对株洲楼市长期看好。
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