|
2007年是中国房地产宏观调控密度比较大的一年，也是房价涨幅最快的一年。2008年，年初时节，很多朋友开始关心2008年的房价走势，或涨或跌，令人迷茫。
2007年，我市楼市销量与价格并驾齐驱
根据相关部门的数据显示，2007年，我市商品房销售增长128.2%。2007年1-9月，我市共销售商品房189.7万平方米，同比增长87.1%。前三季度，株洲房地产行业共完成投资42亿元，同比增长35.7%，其中，住宅投资完成29.1亿元，同比增长72.6%；办公楼投资3645万元，同比增长2%；商业营业用房投资6.1亿元，同比下降12.7%。
同期，我市销售商品房189.7万平方米，同比增长87.1%，其中，住宅销售175万平方米，增长107.4%；别墅、高档公寓销售19.6万平方米，增长77.9%。实现商品房销售额37.8亿元，同比增长96.6%，其中，住宅实现销售额30.3亿元，增长128.2%；别墅、高档公寓实现销售额4亿元，增长78.8%。
1-9月，城市四区住宅销售备案面积144.46万平方米，备案销售价格27.04亿元，平均销售价格1872元／平方米。在价格上扬的同时，株洲市商品房空置率却在进一步下降。1-9月，株洲商品房空置面积同比下降11.7个百分点，其中住宅空置面积比去年同期下降了63.3个百分点，为5.8万平方米，比上月减少了近4000平方米。
从各项数据上显示，2007年，我市房地产业可谓“红火”！对于一涨再涨的住房，业界甚至传出了“五年内房价过5000元/平米”的说法。对于这种预测性的说法，芳芳倒不敢苟同。毕竟，房价的影响面太广。
宏观调控影响房价走势
2007年金融政策制定较多，首先是利率的上调，连续五次，从三月到十二月连续上调六次。其次购第二套房贷款提高首付，提高了二次置业的门槛。第三提高了居民存款储备利率连续十次达到了14.5%，是近十年来我国提高存款储备机制涨幅最高的一年。另外，税收政策也是大家讨论的重点，税收从2006年的国六条和国八条包括二手房交易等，2007年虽没有出来太多新的政策，但是这些政策都在2007年得到了执行和落实。物业税和物权法的相关问题也逐渐提上议程。
国家出台新的土地政策在2007年也是一记重棒。70%住房建设用地用于廉租房和经济适用房，30%的住房建设用地用于商业地产的开发。商品房用地土地出让金10%用于廉租房建设补贴。这一系列政策是在保证最低收入人群的住房时，照顾部分低收入人群和中等以下收入人群。将中等以上收入人群住房问题交由市场解决。
这些政策显而易见是针对日益飞涨的房价，进入2008年，这些政策如果能得以很好的执行与实施，必将对楼市产生很大的影响。但是，这些宏观调控政策的出台与执行，在很大程度上都与国内各特大城市相关，到二三线城市时，其影响太小，或根本不会受影响。
快涨？慢涨？
一朋友是做地产策划的，年初时节，他开始张罗着新的一年的楼市计划了。他问我今年楼市涨得快还是涨得慢。他的问题
一抛出，显然已经将2008年，楼市是涨成为了既定的前提，问的只是快与慢的问题。朋友正在找些证据想证明明年房价应该是慢涨。可没有头绪。
就目前的房地产市场的需求而言，购房者可分以下几类：第一类是投资性质的。深圳炒房团就是投资性质。另外，普通老百姓也有将房子看成是一个很好的投资产品，当做中长线投资。第二类需求就是恐慌性需求，还有很多的年轻人，这些人本来可以不用买房，怕房子涨价了，以后买不起房了最后也买了。第三类需求就是正常的居住需求。
投资、投机需求越大的城市，明年房价下跌的可能性较大。比如深圳。而第三部分人的需求则是判断房价走势的一个很重要的依据。我市楼市环境相对平稳，自住与投资的比例非常健康，2008年可能房价将相对平稳，或者略有上调。
字体：大 中 小 | 
