2008年，从株洲楼市的大势来看，没有人会怀疑总体向好。一来，株洲房价有多年来落后外地的“补涨”要求；二来，改革试验区的利好消息刺激；第三，楼市整体开发水平的上升和市场承受能力与需求的进一步提高。

    凡事都有两面性。住宅地产可以预判，鼠年将是平稳上升的一年。但商业地产的走势却引起了业界关注——2008年是株洲商业地产的“集结号”，抑或是“三岔口”？

    一直以来，株洲商业地产就有过剩的危机存在。但是，在芦淞区这样的“特区”中，商业地产似乎在演绎着不败的神话，近年来是开发一个火一个。而在株洲其他区域开发的商业项目，就没有这样的王者之气。因此，有人说，芦淞区就要搞成株洲的曼哈顿，商业地产项目高度集中才好。

    这样的设想原本没有错。问题是，今年的芦淞区商业项目蜂拥而上，一下子冒出已开售和即将开售的项目十余个。从中心广场到徐家桥，就有原株洲宾馆改造项目、钟鼓岭2个大型商业项目，中鸿，圣马可，九天，互仁城，环洲城，天山，金轮，金冠等项目。火车站旁边，还有一个烂尾楼重新启动，金帝广场小户型继续发售。业内人士估计，今年的这一区域的商业面积至少会达到30万平方米。按照平均每平方米1万元的价格，也会有30亿元的销售量。现在令人怀疑的是，首先是市场能否消化这么大体量的商业面积。其次，大量小户型集中放量，给原本已经饱和的小户型市场带来进一步的滞涨。不仅中心广场一带小户型大量空置，就连河西长江广场商圈也有一些小户型（专门用于出租作办公的场所）出现租售困难。业内人士担心，再度出现烂尾楼或者是开发商被项目拖住难以脱身的情形。那样，2008年的株洲楼市将出现住宅地产和商业地产冰火两重天的局面。

    当然，从另一个角度来说，芦淞区的确具备成为株洲“曼哈顿”的条件。但是，这个曼哈顿只是指商业项目，而非金融业扎堆。（现在，反倒是河西的长江广场一带已经出现这种趋势--大量银行集中在此。）这里面，还有一个时间与空间的问题。在时间上，一年之内集中这么多项目，市场做好了接收的心理准备了吗？在空间上，大集中带来的是项目定位困难。而在芦淞区，商业项目似乎想不出什么新的定位，不外乎裙楼大卖场，塔楼小户型的格局。即使定位各有特色，消费者又该怎么选择呢？芦淞市场真的那么容易赚钱吗？

    似乎，2008株洲商业地产的三岔口已经到来。投资冲动的集结号吹响后，是一往无前的大进军，还是面临重重阻击的封锁线呢？一切都充满了不可预知……