前言：2007年的株洲楼市，不能只用 “火”、 “旺”、 “牛”几个字来简单形容。这一年，楼市让大家投入了更多的目光，倾注了更多的情绪。梳理这一年来全市房地产市场的统计数据，从各方呈现的特点中，可以看出株洲楼市的脚步……

    “风”在吹“脸”在变

    2007年，在国家一系列的政策调控下，株洲的房地产开发市场发生了不少变化。

    开发投资增速回落

    受国家宏观调控的影响，全市房地产开发速度有所放缓。2007年,全市完成房地产开发投资57.9亿元，同比增长30.6%，增速比上年回落5.9个百分点，低于全省平均水平6.3个百分点；占城镇固定资产投资的比重下降2.7个百分点。这说明，全市房地产市场受国家政策的影响已开始显现，但随着我市成功跻身全国绿化城市，实现由工业新城向山水园林城市的跨越，开发商投资和百姓购房热情依然较高，为我市房地产投资实现稳定增长创造了良好的平台。

    旧城改造拉力明显

    随着城市化进程的不断加快，旧城改造成为拉动投资增长的一大亮点。从投资构成来看，增长较快的是旧建筑物购置费投资。去年1-12月投资总量达到4.3亿元，比上年增加近4个亿；其次是在新开工项目大量增加和建安投资价格上涨的推动下，建安投资保持增长态势，全市建安投资39.6亿元，增长27％；其三是土地购置费支出的回升。全市土地购置费支出9.4亿元，增长15.5%。

    2007年旧城改造受益最大的是芦淞区，在“环洲鼎盛”、“金冠国际广场”、“株宾花园”等亿元项目推动下，投资总量达到新的高度，完成投资18.1亿元，占全市开发总量28%。

    “保障住房”超额完成

    去年8月，国家将保障性住房建设重新纳入政府公共服务范畴，让低收入家庭吃了一颗“定心丸”。株洲为落实住房保障政策，每年从住房公积金净收益、土地出让净收益及财政预算中安排一定比例的资金用于住房保障工作。2007年，启动资金400万元，新建经济适用房8万平方米，解决廉租住户400户，廉租住房2万平方米，发放经济适用房货币补贴300万元，共计160户，超额完成省下达我市的年度计划。

    开发商“物语”：钱袋要鼓，品质要好

    2007年的“房贷新政”对地产市场的信贷调控是近几年最严厉的一次。在种种压力下，房产开发商的开发模式发生了很大变化。“盘活用活资金，提升楼盘品质”成为不少开发商的制胜绝招。

    资金充足

    数据显示，2007年，开发企业银行贷款到位资金7.4亿元，同比下降7.8%。面临资金压力，房地产开发商积极调整策略，盘活用活资金。一是开发商采取形式多样的销售策略，大张旗鼓的搞产品推荐会、老业主联谊会等活动，把声势做大。二是鼓励购房户一次性付款，加大奖励力度。截至到去年底到位资金63.5亿元，同比增长33.4%，其中自有资金增长较快，超过20亿元，同比增长75%。

    提升品质

    2007年，全市房屋施工面积784.3万平方米，同比增长27.1%。在施工面积增长较快的同时，开发商的品质意识也不断增强。从销售情况比较好的前几家企业来看，无一不是以品质这张王牌来吸引客户的。如“锦绣江山”、“水岸蓝郡”、“珠江丽园”、“共和城”等项目均以其良好的品质带来了丰厚的回报。特别值得一提的是，在株洲被列为湖南惟一住宅性能认定的试点城市时，经世置业开发的“经世·皇城”率先扛起株洲住宅性能晋A工程的大旗，以其适用、安全及耐久性能顺利通过2A级认定预审，使株洲住宅楼盘品质跃上了一个新的台阶。

      新房VS二手房都是一样的“火”

   2007年，是株洲楼市销售“牛气”的一年，无论是新房还是二手房，都受到了求购者的热捧。

    新房需求旺盛

    受房贷新政出台的影响，在首付比例及贷款利息同时提高的压力下，去年11月份现房成交量曾一度下降，但从全年的趋势看，购房户投资需求依然旺盛，特别是90平方米小户型成为今年投资的亮点。

    2007年全市商品房销售面积（包括预售）达334.9万平方米，同比增长55.5%。其中，现房销售面积79.4万平方米，同比增长71.8%；期房销售面积255.5万平方米，同比增长51%。其中90平方米小户型销售面积（包括预售）达22万平方米，同比增长2.6倍。

    二手房交易升温

    持续攀升的新建商品房销售也带动了二手房交易市场日益活跃，凭借着地段优、总价相对低的优势吸引了不少消费者关注，购买欲望逐步增强。2007年，城市四区二手房累计成交面积232.3万平方米，成交额18.3亿元，同比分别增长25%和97%。

    内因加外因 房价节节高

    1500、1800、2000……去年的房价，似乎一天一个样。“房价上涨为哪般？”成为众多人难以释怀的问题。从相关部门的调查来看：2007年房价在内因外因一齐推动下，不涨都难。

    外部环境影响大

    2007年，株洲楼市均价为2047元/平方米，同比增加315元/平方米，其中住宅销售均价为1796元/平方米，同比增加326元/平方米。抽样结果显示，城市四区各类商品住宅均价达到2330元/平方米，价格同比增长7.7%，其中多层住宅均价为1871元/平方米，同比增长7.2%；高档住宅3603元/平方米，增长7%；商业用房价格增长7.7%。

    株洲商品房销售普遍上涨，外部环境因素影响不小。资本市场的快速发展放大了股市的财富效应，人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，而2007年越来越明显的地产市场全球化情况，也为株洲房价的上涨起到了推波助澜的作用。

    内因作用在增加

    受我市经济持续增长带动，市场需求也不断增加。去年1－12月，我市非住宅价格平均销售价格为4253元/平方米，其中商业用房平均销售价格为4897元/平方米。抽样结果显示，非住宅价格比上年同期上涨7.6％，其中，办公用房价格上涨7.3％；商业用房价格上涨7.7％。“

    而作为房价重要因素的地价总体趋涨，2007年，我市土地交易价格普涨6.5%，其中居住用地上涨6.4%，商业用地上涨10.7%，工业仓储用地上涨9.4%。