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自去年国家房贷新政出台后，我市银行贷款原则上只介入优质信贷客户所开发的、五证齐全、符合40%项目资本金比例的楼盘；同时提高楼盘按揭合作的准入标准，对第二套住房执行40%的首付款比例和上浮利率。一系列调控举措促进了房地产投资运行速度和结构的协调发展。
市统计局近日发布分析报告称，本埠房地产市场在去年良性发展的基础上，今年有望维持景气状态。
楼市：政策调控作用显现，增速有所放缓
受国家宏观调控影响，全市房地产开发速度有所放缓。去年全市完成房地产开发投资57.9亿元，同比增长30.6%，增速比上年回落5.9个百分点，占城镇固定资产投资的比重下降2.7个百分点。这说明国家政策在全市房地产市场的影响已开始显现。但我市开发商投资和百姓购房热情依然较高，为全市房地产投资实现稳定增长创造了良好的平台。
随着城市化进程的不断加快，旧城改造成为拉动房地产投资增长的一大亮点。从投资构成来看，增长较快的是旧建筑物购置费投资，去年总量达4.3亿元，同比增加近4个亿；其次是在新开工项目大量增加和建安投资价格上涨的推动下，建安投资保持增长态势，全市建安投资39.6亿元，增长27％；其三是土地购置费支出的回升。全市土地购置费支出9.4亿元，增长15.5%。2007年旧城改造受益最大的芦淞区，在 “环洲鼎盛”、 “金冠国际广场”、“株宾花园”等亿元项目推动下，投资总量达到新高度，完成投资18.1亿元，占全市开发总量的28%。
开发商：盘活用活资金，楼盘品质提升
2007年 “房贷新政”对地产市场的信贷调控是近年来最严厉的一次。数据显示，开发企业银行贷款到位资金7.4亿元，同比下降7.8%。面临资金压力，房地产开发商积极调整策略，盘活用活资金。一是采取形式多样的销售策略，大张旗鼓地搞产品推荐会、老业主联谊会等活动，先把声势做大；二是鼓励购房户一次性付款，加大奖励力度。截至去年底，全年到位资金63.5亿元，同比增长33.4%。其中自有资金增长较快，超过20亿元，同比增长75%。而个人按揭贷款首破7亿元，增长超过1倍。
去年我市房地产施工面积增长较快，总面积达784.3万平方米，同比增长27.1%。同时，开发商的品质意识也不断增强。从销售较火的前几家企业来看，无一不是主打 “品质牌”以吸引客户。如 “锦绣江山”、 “水岸蓝郡”、 “珠江丽园”、 “共和城”等项目均以其良好的品质获得了丰厚回报。特别值得一提的是，在株洲被列为全省唯一住宅性能认定的试点城市时，经世置业开发的 “经世·皇城”率先扛起株洲住宅性能晋A工程的大旗，以其适用、安全及耐久性能顺利通过2A级认定预审，使株洲住宅楼盘品质跃上了一个新台阶。
消费者：新房需求旺盛，二手房在升温
虽然受房贷新政出台的影响，在首付比例及贷款利息同时提高的压力下，去年11月份现房成交量曾一度下降，但去年全年消费者的住房需求整体上依然旺盛，特别是90平方米小户型成为今年投资的亮点。
统计显示，2007年全市商品房销售面积（包括预售）达334.9万平方米，同比增长55.5%。其中，现房销售面积79.4万平方米，同比增长71.8%；期房销售面积255.5万平方米，同比增长51%。90平方米小户型销售面积 （包括预售）达22万平方米，同比增长2.6倍。
受新建商品房销售量持续攀升的影响，二手房交易市场日益活跃。2007年，城市四区二手房累计成交面积232.3万平方米，成交额18.3亿元，同比分别增长25%和97%。
销售价格：楼价节节攀升，内外因齐推动
近几年株洲楼价节节攀升，去年株洲楼市均价为2047元/平方米，同比增加315元/平方米，其中住宅销售均价为1796元/平方米，同比增加326元/平方米。抽样结果显示，城市四区今年初各类商品住宅均价达到2330元/平方米，同比增长7.7%，其中多层住宅均价为1871元/平方米，同比增长7.2%；高档住宅3603元/平方米，增长7%；商业用房价格增长7.7%。
我市房地产市场持续走牛，主要原因为两方面。一方面是外部环境影响大。当今资本市场的快速发展放大了股市的财富效应，人民币升值、流动性过剩导致房地产市场的资产属性日益加强，而去年越来越明显的地产市场全球化现象，也为株洲房价上涨起到了推波助澜的作用。
另一方面是内因作用在增加。受我市经济持续增长带动，房地产市场需求也不断增加。去年非住宅房屋销售均价为4253元/平方米，其中商业用房销售均价为4897元/平方米。抽样结果显示，非住宅价格比上年同期上涨7.6％，其中，办公用房价格上涨7.3％；商业用房价格上涨7.7％。而作为影响房价的重要因素——地价总体趋涨，去年我市土地交易价格普涨6.5%，其中居住用地上涨6.4%，商业用地上涨10.7%，工业仓储用地上涨9.4%。
房地产业：景气有望延续
展望2008年，株洲房地产业站在牛市的十字路口，其中一些基本的发展定数依然可以把握。
今年是我市贯彻落实十七大精神、启动“两型社会”建设综合配套改革的第一年。政府确立了2008年为 “环境建设年”，力争新的一年实现全市GDP增长13%，城镇居民人均收入增长10%以上，良好的经济发展预期是房地产业持续快速发展的保障。
目前，中国进入银根紧缩时代。株洲房地产行业有过半资金直接或间接来自银行，这一格局多年从未改变，但决定房地产基本面的因素仍未发生重大变化。在财富增长、人口红利和人民币持续升值等因素影响下，未来1至3年，株洲房地产业景气状况有望继续维持。
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