新年，二手房“涛”声依旧？_房产频道

    2004年，萎靡不振的株洲二手房上演 “咸鱼翻身”：二手房买卖首次超过新建商品房销售。2005年、2006年、2007年，株洲二手房市场连续3年以出色的成绩吸引着众人的目光。2008年，二手房是否 “牛”性不改、“涛”声依旧？

    二手房依然旺盛

    去年，在一系列的调控政策下，不少城市的二手房市场开始变冷。株洲的二手房市场情况如何？

    相关数据显示，2007年，全年城市四区二手房累计成交面积232.3万平方米，成交额18.3亿元，同比分别增长25%和97%。

    据了解，去年上半年，在不少城市二手房市场走下坡路的情况下，我市二手房市场仍然牛性未改：2007年上半年，全市二手房交易101万平方米，同比增长141%，超出商品房销售面积10万平方米，尤其是房改房交易活跃，同比增长215%，一改去年二手房交易明显低于商品房销售的状况。下半年，二手房市场继续保持火爆。

    业内人士称，2007年受房贷新政出台的影响，在首付比例及贷款利息同时提高的压力下，我市二手房市场需求依然旺盛。

    市民热捧二手房

    春节期间，记者陆续接到不少求购房屋的电话，清一色的求购二手房。家在攸县的小王在天元区一家单位上班5年了，虽 “节衣缩食”，但也仅攒了6、7万余元。掐指算算，买套新房，动辄30万元，压力太大；而买套15万元左右的二手房，加上亲友资助就能 “搞定”。所以一上班，他就到处打探“哪里有100平方米以下的二手房？”

    据了解，此类的求购需求特别多。求购对象以年轻的工薪阶层、来株务工人员、城市拆迁户为主。他们普遍认为，新房价格太高，二手房虽然各种配套设施不全，环境相对差点，但是房价总体较低。

    二手房将继续 “牛”

    从求购情况来看，目前二手房以面积在120平方米以下、楼层在4楼以内、区域以天元区、芦淞区的最俏。此类房子都是 “供不应求”。

    据业内人士称，二手房之所以火爆，主要是因为二手房相对一手房而言，多集中在市区中心位置，基本是中小户型，普遍交通便利，最重要的一点是：价格具有一定的优势。正因为如此，面对市区越来越高的房价，越来越多的普通置业者把目光转向二手房市场。

    2008年，二手房是否能继续火爆？一些业内人士分析，近年来二手房交易的火爆，说明市民改善居住条件、置业或者投资的意愿持续旺盛，再加上大量新小区的交付，市场上的次新房逐渐增多，由此可以预测，二手房市场在很长一段时间内仍会持续 “牛气”。