对于房地产行业来说，2007年具有划时代的意义。

    《物权法》的颁布实施被公认为年度最具影响力的事件。它让买了房的人，有了财产的人总算安了心。

    宏观调控政策一拨紧接一拨。央行先后6次上调存贷款利率；10次上调存款准备金率；将第二套房的首付提至四成。

    税收政策从严从紧。在严格执行 “5年限”和 “非普通住宅征收4%的契税”的基础上，又开征了土地增值税。

    土地政策重拳出击。国土资源部39号令规定受让人必须付清整宗地的全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，也不得按比例分期发放建设用地使用权证。

    住房保障被提到重要议事日程。国务院24号文件将住房保障对象从最低收入无房户扩大到低收入群体，明确了保障性住房的资金和土地来源。

    在株洲，2007年同样具有里程碑的意义。

    “经世皇城”通过了被建设部住宅性能认定 “2A”级预审，株洲成为湖南第一家，也是三线城市和非省会城市中第一家住宅性能认定的试点城市，标志着我市住宅建设开始步入 “品质”年代。

    “和谐株洲，美丽家园”全国摄影大展的开拍几乎涵盖了株洲所有最美、最优、最佳的住宅单体和住宅小区，展示了我市住宅建设的丰硕成果。

    株渌路70亩廉租房建设用地的选定，奠定了我市住房保障的基础。

    无论是着眼大的形势，还是站在株洲的角度，楼盘的品质在提升，人们的居住水平在改善，这是近几年房地产发展的主流。新年伊始，我就从楼盘的角度谈谈我市房地产的总体状况和发展趋势。

    一看楼盘概况

    从数据上看，株洲楼盘有三个特点。

    一是供销两旺，供不应求。2007年,全市完成房地产开发投资57.9亿元，同比增长30.6%；新建房屋施工面积784.3万平方米，同比增长27.1%；销售面积 （包括预售）334.9万平方米，同比增长55.5%，其中，期房销售面积255.5万平方米，同比增长51%；竣工面积212.1万平方米，同比增长43%。竣工面积低于销售面积120多万平方米，说明楼盘供不应求。

    二是对财政的贡献大幅上升。房产契税7436.4万元，综合税 （即二手房销售营业税、个人所得税、土地增值税）1017.2万元，同比分别增长57%和97％。综合税几乎翻番，说明二手房的 “5年限”税收政策执行严格，二手房交易仍然火爆。

    三是房价上涨幅度偏大。房价上涨主要集中在2007年下半年。截至2007年12月底，城市四区备案的新建商品住宅买卖面积216.03万平方米，买卖金额42.54亿元，均价1969元/平方米，上涨371元/平方米，同比增长23.22%。抽样结果显示，城市四区今年各类商品住宅均价达到2330元/平方米，上涨440元/平方米，同比增长23.28%。

    从整个楼盘的分布和开发来看，可以归纳为两点。

    一是板块格局蔚然形成，地段观念正在改变。

    长江北路板块雄踞第一；嵩山路、庐山路板块是后起之秀。四桥的拉通和湘江风光带的规划催生了四桥和滨江路板块。河东的1815线板块一直是热点，在价格和品质上都有引领株洲楼市的架势。荷塘区有红旗板块和文化路板块。多层房是荷塘区一些楼盘的重要特点。如果说多层房在株洲快要绝迹的话，那荷塘区的楼盘则是最后的经典。

    二是旧城改造幅度加大，烂尾楼盘面貌一新。旧城改造在2007年的幅度最大，达到近5亿元。整个芦淞区在 “九天广场”、 “金轮广场”、 “株宾花园”等亿元项目和最大规模行政强制拆迁的推动下，投资总量达到新的高度，完成18.1亿元，占全市开发总量的28%，首次超越天元区位居第一。烂尾楼在这一年也得以盘活。海惠大厦、泰之岛、环洲城、南天大厦、广铁综合楼、天宏大厦等15栋烂尾楼得到实质性根治，取而代之的是 “环洲鼎盛”、“星期八大厦”、 “国富中心”、 “汇金服饰广场”等，医药大厦的改造也正在进行中。