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2008年，“两型社会”改革试验区的招牌，把株洲的城市形象提升到前所未有的高度。株洲楼市也因此面临着空前的发展机遇。
就是在这样的关口，人们会发现，这是一个眼花缭乱的世界：各样的机遇、太多的题材、大小的挑战、扩大的市场……业内人士各有解读，从几个大层面来看，基本上有以下共识。
“新特区”催化市场升级
“新特区”将加速株洲城市提质扩容。5年内，株洲云龙新城、武广客运株洲站、东大门、凿石山、新马、枫溪、渌口等“七大片区”将得到拓展。相应的，城区交通建设会进入新的高峰期。得益于多条高速的拉通，三市融城的步伐加快，异地置业或将再掀新高潮。尤其是长沙与株洲两地间的市场互动，将日趋紧密。这是业界所乐见的。多数业内人士均对记者表示，“新特区”的利好是一个长期效应。年内会有相当多的关注度，但市场反应会否立马显现，尚有待观察。
市房产局局长汤建国还认为，“新特区”的“两型社会”概念，将促进产业品质提升。首先是集约用地，节约能源，产品更新换代速度加快，集新技术、新材料、新产品于一身的高端楼盘在今后一两年会陆续出炉。他举例说，经世皇城成为湖南首家通过国家住宅性能2A级预审，就是一个明显的信号。
行业整合走向实际
数年前，株洲地产联盟曾经轰动一时。但是，那只是一种意识的觉醒。今年，尤其在“新特区”吸引大量外地开发商入驻、国家宏观调控政策效果逐渐显现的时候，行业内部的整合将是大势所趋。苗头之一就是大盘时代的真正来临。麒麟国际社区开发5000亩土地，其它储备上千亩土地的开发企业也为数不少。其二，国家金融政策因宏观经济而紧缩银根，中央将实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，这将直接影响房地产企业的融资；加上一拨接一拨的土地政策，那些没有实力拿地、没有实力融资的房地产开发企业必然会被淘汰出局。这必将推动开发企业进行相互融资和联合拿地，并推出新的开发销售模式。
板块热点转战东南
之前，株洲楼市龙头非长江北板块莫属。但今后的发展趋势来看，新生代当属1815线板块。以山水国际、锦绣江山、经世皇城、百江明珠、裕境龙苑等一批楼盘为代表，在价格和品质上都有引领株洲楼市的架势。伟大集团在株洲县的项目面积也高达数千亩，更将这一板块范围辐射到远郊。在东部荷塘，借助于已有的一批名盘如玫瑰名城等的良好基础，以及东环线的前景可期，热度仍不可小视。今年，还会有嘉盛华府、莱茵小镇等持续添火。当然，河西的各个板块仍将凭借河西良好的基础配套设施，持续高位攀升势头。
房价或将平稳上涨
房价话题一直备受关注与争议。一是其关系民生，二是影响房价的因素众多，难以断言房价趋势。汤建国认为，品质提升、市场供需关系，都将推动房价继续上行。他估计2008年我市商品住宅的均价在2500元/平方米左右，河西和芦淞区1815线段的均价会逼近3000元/平方米。同时，保障性住宅的建设，将促进住宅梯度消费。2008年，株洲住房保障工作必须保证完成8万平方米以上经济适用住房新建任务，必须保证完成4万平方米以上廉租住房新增任务。这又是一个稳定房价的因素。
在业界人士看来，今年的房价受外部大环境的影响还难以预料，但开发商和购房者都会边走边观望。在“新特区”的利好推动下，株洲房价不存在降价的可能性。一部分人士更指出，外地房价下降，是一种回归正常的理性。二三线城市现在已经成为行业逐鹿的新舞台，房价不会掉头向下。况且株洲的房价本身不高，可以说还处于刚刚起步发力阶段，现在担心完全没有必要。但这仅仅是指住宅地产而言，商业地产则难言轻松。
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