还未建成，就已经被赋予“调控房价”使命的限价房，一直是众人关注的焦点。尤其是近期广州首个限价房保利西子湾项目的发售，以及北京限价房销售新政(讨论稿)的推出，给更多渴望住房的中低收入人群带来了期盼——限价房能否有效解决夹心层的住房难题？又能否撼动高企的房价？为此，本报记者深入采访了市场的多个层面，各种迹象表明，限价房的“鲶鱼效应”已经凸显，是否承担起了调控房价的大梁作用，还要看不断完善的政策影响力。

    广州首个限价房项目——保利西子湾2月16日正式接受签约。签约的市民脸上都露出了欣喜的笑容。图为一家三口正在仔细地阅读购房合同。

    新华社记者:陈先锋 摄

    市民：几多欢笑几多愁

    虽然2月16日是周末，但广州市民陈巧嫦和丈夫早上六点多就起床了，因为这天是和开发商签约购买限价房的日子，而拥有一套属于自己住房也是他们夫妻十年来的梦想。

    陈巧嫦说，他们结婚十年来都是租房居住，因为广州的房价太高了，2007年12月，广州新建商品住宅均价已达10586元/平方米，这对于一般得工薪阶层来说，买房是一件很困难的事。

    为此，广州市16日首次推出了843套保利西子湾限价房，解决中等收入群众等“夹心阶层”的住房难题，而陈巧嫦所购买的保利西子湾限价房项目最高限价6500元/平方米，而其周边一些楼盘，如金域蓝湾等售价已在每平方米万元左右。

    市民黄小明也告诉记者，他们一家人住在父母的老房子里，很希望有一套自己的房子，而限价房的价格要比周边价格低两三千元，买一套80多平方米的房子可以节约20万元左右，而且限价房的户型、装修设计也非常不错。

    不过，让人有些意外的是，尽管价格便宜但在销售当天也有不少申请者放弃购买限价房，这致使当天有219套房子没有卖出去。

    放弃购买的市民刘烈锋告诉记者，自己的号码比较靠后，不想挑剩货，而且自己的小孩子在市区读书，住在这里有诸多不便。

    而刚工作三年的小袁则表示，“我去看过保利西子湾限价房，房屋装修设计都让人满意，不知道为什么有些人会放弃购买，我还是非常想买的。”不过，小袁被摇珠筛选掉了，丧失了购买资格。

    和小袁的想法相同，接受记者采访的多数北京消费者都表示倾向于购买限价房。他们认为，与商品房相比，限价房的价格优势比较明显，无论位置、朝向如何，只要能够拿到房就已经很幸运了。

    开发商：限价房加重市场观望气氛

    对于炙手可热的限价房房开发商又是如何看待的呢？保利房地产(集团)股份有限公司营销总监胡在新表示，广州限价房的最高售价一般为周边商品房均价的70%，而且只卖给那些达到晚婚年龄的首次置业中等收入阶层。可以说，限价房的出现丰富了现有的住房供应体系，同时由于限价房的低价也进一步刺激了市场的有效需求，从而有利于保证整个房地产行业的积极稳定发展。

    据悉，广州现有10个限价房项目最高销售价格根据所在区域的不同，从2800元/平方米到6500元/平方米之间。按照销售价格测算，能买得起限价房的消费群体家庭年收入在7万元至20万元之间，基本符合广州市中等收入阶层的收入水平，有效刺激了这部分人的需求。

    不过，胡在新也表示，目前由于真正开售的限价房还比较少，尚难以对整个房地产市场造成很大的影响。

    而另外一位不愿具名的开发商则表示，限价房的出现改变了不少市民的预期，进一步加剧了市场的观望气氛。

    这种说法在记者采访过程中得到了证实，在北京某事业单位工作的郭先生对记者说，去年初原本打算购买一套便宜点的商品房，但价格一直在持续快速上涨，想买都买不起。目前只能指望限价房了，无论拿到拿不到，我都打算多观望一段时间。

    受观望气氛等多重因素影响，北京、广州等城市商品房的销售速度明显放缓。据统计，2008年1月，广州新建商品住宅均价为9766元/平方米，环比下跌了约820元/平方米，同时成交量也只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半。

    上海新房均价跌破万元。2月26日，一些上海市民在上海中心城区的某售楼处查看新建小区模型。

    新华社记者:陈飞　摄