2008年，是我市的 “环境建设年”，是长株潭 “两型社会”建设的启动之年。对房地产来说，2008年是挑战与机遇并存。在昨日的会议上，市房产局局长汤建国称，根据国家政策走向和株洲的实际情况来看，可以得出以下5个预测。

    预测一：房价涨幅趋缓

    随着国家提高首次房贷比例，确定第二套住房认定、禁止转按揭、加按揭等调控政策的出台和发挥作用，上海、广州、深圳楼价开始下滑，销量减少，不少人认为2008楼市将出现 “拐点”。从影响楼市 “拐点”两个主要参数需求量和供应量来看，目前株洲住房的需求量大于供应量，且需求量依然是自住占主体，品质在进一步提升，株洲的房价还有上涨的空间。去年株洲房价属于低位补涨，按照性价比，今年房价继续上升是正常的，但涨幅会趋缓。

    预测二：企业加速整合

    2007年12月3日至5日，中央经济工作会议将实施10年之久的“稳健的货币政策”调整为 “从紧的货币政策”，这将直接影响房地产企业的融资，加上一拨接一拨的土地政策，那些没有实力拿地、没有实力融资的房地产开发企业必然会被淘汰出局。同时，房地产融资渠道将会以另外的形式得到拓展，房地产项目合作方式会增多，这也为政府主管部门监管带来新的课题和难度。另外，根据去年我市房地产市场专项整治活动中制定的注销一批、曝光一批、警示一批的政策，一部分无业绩、不诚信的企业将被惩治。

    预测三：产品结构调整

    2007年高价位楼宇因位置、环境、品质等方面的优势使得一些市民趋之若鹜，改变了我市普通住宅一统天下的历史。另外，随着株洲住房保障制度的完善，株洲的廉租房和经济适用房的供应量将会加大，将形成 “低收入家庭有房住，中收入家庭住舒服，高收入家庭住品位”的局面。2008年房地产市场将异彩纷呈。

    预测四：跨市购房涌现

    随着长株潭城市群 “两型社会”建设的启动，高速交通网的形成，跨市购房的市民会越来越多。在三市中，株洲的房价适中，交通便捷，将吸引更多的外来购房者。

    预测五：楼盘品质提升

    节能环保住宅是住宅产业的一大方向。随着株洲首家通过建设部住宅性能2A预审楼盘 “经世·皇城”项目的问世，今后几年，株洲真正的节能、环保、健康住宅将不断出现。随着生活水平的提高，不少楼盘将继续在 “品质”上做文章，房地产将从资源垄断性行业向资源节约型、环境友好型行业过渡。(株洲晚报 晓雯 艳艳）