株洲楼市“拐点”：有没有到来？
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来源：
株洲网 |
时间：
2008-03-27 |
作者：
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楼市“拐点论”曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也让民众拿捏不定。几个月来，楼市“拐点”搅乱了不少株洲市民的心。株洲楼市的“拐点”，有没有到来？
08年：楼市出现“拐点”？
去年底，因为房地产业“带头大哥”王石先生的一句话，房地产“拐点”成为热点话题。围绕着房价未来将是跌还是涨，各路英雄开始了一场关于房地产市场是否存在拐点的讨论。有些人认为楼市的冬天已经来临，中国房地产市场已经出现了拐点。而有些人则认为现在提楼市拐点还为时过早。
一时间，株洲市场似乎也陷入了“拐点”。一些市民预测房价有可能会下降，更多的市民开始观望、开始犹豫。不少开发商有了从来没有过的忐忑，一方面银根紧缩带给房地产市场的压力不言而喻；一方面担心楼市风险逐步加大，楼市拐点出现也许没有预兆。
总之，楼市“拐点”论，搅乱了满池春水。
市场：株洲楼市未现“拐点”
拐点，真的来了吗？从记者对株洲房地产界的调查来看，去年底到今年3月，株洲楼市没有出现下滑现象，株洲的楼盘没有出现价格下跌的情况。不少楼盘不跌反涨，春节至今，天元区的一些楼盘涨了50—100元/平方米，芦淞区1815线一家楼盘目前正准备提价200元/平方米。
房产部门的预售合同登记备案显示：2007年1—2月，住宅预售面积约为27.2万平方米，非住宅预售面积为1.76万余平方米；2008年1—2月，住宅预售面积为31.8万余平方米，非住宅预售面积为2.9万余平方米。无论是住宅，还是商铺，预售面积都有所增长。
种种迹象来看，株洲楼市未现“拐点”。
业内：房价还有上涨空间
市房产局局长汤建国认为，随着国家提高首次房贷比例，确定第二套住房认定、禁止转按揭、加按揭等调控政策的出台，上海、广州、深圳楼价开始下滑，销量减少，不少人认为2008年的楼市将出现“拐点”。从影响楼市“拐点”两个主要参数需求量和供应量来看，目前株洲住房的需求量大于供应量，且需求量依然是自主占主体，品质在进一步提升，株洲的房价还有上涨的空间。他估计2008年我市商品住宅的均价在2500元/平方米左右，河西和芦淞区1815线段的均价会逼近3000元/平方米。
业内人士认为，在“新特区”的利好推动下，株洲房价不存在降价的可能性。外地房价下降，是一种回归正常的理性。二三线城市的房价不会掉头向下。况且株洲的房价本身不高，可以说还处于刚刚起步发力阶段，现在担心完全没有必要。 （株洲晚报 文洁丽 李艳艳/文 赤兔/图）
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肖蓉） |
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