株洲楼市，离“宜居”有多远？_房产频道

    近日，市房产局提出了“建设宜居城市，推进我市新型城市化进程”的说法。一时，“宜居”成了一个吸引众人眼球的新名词。

    怎样理解“宜居”这个概念呢？其实，最简单、最直接的理解是：“宜居”首先就是要有一个好的房屋居住环境。那么，从这个角度出来，株洲楼市离“宜居”有多远呢？

    现状:楼盘品质提升了旧城面貌变样了

    近年来，我市住宅建设取得了可喜成绩，主要表现在两大方面：

    一是住宅品质不断提升，住房条件逐渐改善。这几年，我市涌现出一大批品质楼盘，如海创明珠花园、珠江花园、湘江四季花园、玫瑰名城、山水国际、尚格名城、锦绣江山、庐山恋等，还有通过建设部2A级住宅评审的“经世·皇城”。

    二是旧城改造幅度加大，烂尾楼盘面貌一新。旧城改造在2007年的幅度最大，达到近5亿元。烂尾楼在去年得以盘活。海惠大厦、泰之岛、环洲城、南天大厦、广铁综合楼、天宏大厦等15栋烂尾楼得到实质性根治，取而代之的是“环洲鼎盛”、“星期八大厦”、“国富中心”、“汇金服饰广场”等。

    问题：物业服务待加强住房条件待改善

    我市住宅建设虽然取得了不少成绩，但离“宜居”还存在一些差距和问题。

    物业管理服务有待加强。据了解，我市目前共有住宅小区711个，引进物业管理的有426个；2005年—2008年，对住宅及房地产开发项目进行物业管理前期招投标的有110个，至目前为止，成立业主委员会183家。对照宜居标准，与标准值还有一定差距。

    房产开发建设中资源节约、环境保护值得关注。在建设过程中，由于生产方式多采用粗放式生产，工业化程度低、资源消耗不合理现象严重，施工噪音对周边环境、施工扬尘对空气质量的影响较大。节能环保投入不足，直接影响到竣工交付使用的功效，能耗过高，室内有害气体排放超标。

    城市住房条件有待进一步改善。虽然，我市人均住房建筑面积已由2003年的24.54平方米提高到去年底的28平方米，但人均住房建筑面积在10平方米以下的住房特困户还有近10%的比例；同时，普通商品房、廉租房、经济适用房、中小型住宅所占比例与国家调控政策70%的刚性要求和宜居城市标准值70%的要求还有一定的差距。

    措施：规范物管市场完善保障体系

    如何解决这些问题，尽快实现“宜居城市”的目标？房产局有关人士认为可从以下四方面着手。

    一是规范物管市场。争取在扩大业主委员会普及率与新旧住宅小区物业管理覆盖面上有所突破。通过房地产开发项目竣工综合监督管理环节，做好开发建设与物业管理的衔接工作。加强对物业管理服务内容、服务质量的监管，实现物业的增值和企业的赢利。

    二是实行住宅产业化，全面推广环保节能型建筑材料。用工业化生产的方式来建造住宅，提高住宅生产的劳动生产率和整体建设质量；同时严格按建设部的要求，在住房建设中全面推广新建筑、新技术、新材料、新设备，广泛使用环保节能型建筑材料，降低成本，降低物耗，达到“节能、节地、节水、节材、环保”的目标。

    三是优化住房供应结构。根据国家宏观调控政策和宜居城市标准的要求，严格控制高档商品房的建设规模，大力发展中小套型、中低价位、中小面积的普通商品房，使之成为住房供应的主体，促进资源节约型社会的建设。

    四是完善住房保障体系。进一步规范和完善廉租住房、经济适用房的建设和管理，今年保证完成10万平方米以上经济适用住房新建任务，保证完成5万平方米廉租住房的新增任务，此外，继续实行经济适用住房货币补贴，补贴家庭330户，补贴资金600万元。(株洲日报文洁丽廖洪小涵）

    相关链接：

    《宜居城市科学评价标准》（以下简称“标准”）2005年12月由中国城市科学研究会向国家建设部申报立项，2007年5月30日正式发布。《标准》涉及房地产行业的相关要求主要有：

    1、电子政务：城市政府开通电子政务网站并每天更新城市规划、建设、管理、发展政务信息。

    2、社区管理：入住满一年的新建小区，民主选举并注册成立业主委员会的普及率（以物管部门登记为准）。标准值100%。

    3、物业管理：抽样调查，入住满一年的小区，业主委员会聘请物业公司覆盖面，标准值100%。

    4、生态环境：人均公共绿地面积，标准值10平方米，得80%分；城市绿化覆盖率，标准值35%，得80%分。

    5、城市住房：人均住房建筑面积，标准值26平方米；人均住房建筑面积10平方米以下的居民户比例，标准值0%；普通商品住房、廉租房、经济适用房占本市住宅总量的比例，标准值70%。