楼市直击:有楼盘销售零成交在这场促销奥运会中,谁能领跑广州楼市?连日来,记者在海珠区、天河区、荔湾区等地踩盘发现,多数售楼部门庭冷落,而周末看楼的人较多,但也比起往常的周末有所减少。

上周日,记者在广州大道北某楼盘看到,约10名销售人员在空荡荡的大堂里聊天,记者在该处呆了将近1小时,没有看到前来看楼的人。而在天河龙洞某楼盘现场,看房者也是寥寥无几。

这边楼盘门可罗雀,那边却有个别新盘由于促销到位,“逆市飘红”。天河区某楼盘10日开盘,当天销售额达4500万元。上周六,荔湾区某楼盘新开盘,记者早上10点钟到场时发现,销控表上已经标出近70套房“有主”。原来,该楼盘在推盘前就开放样板房,聚集人气,并且提前认购有1000元/平方米的折扣。

记者采访发现,对于开发商“煞费苦心”推出的奥运让利“大餐”,不少市民并不“感冒”。16日上午10时,记者在翡翠绿洲的看楼车接待点骏景花园看到,排队等着去看楼盘的人已达60多。在售楼现场,不少人和售楼人员咨询洽谈,但签订购房合同的人并不多。王玲说,她更期待的是奥运盛会后的房价“大跳水”。

市场反应:市民认为还没降到位抱有王玲这种想法的人不在少数。据阳光家缘数据,奥运比赛正式开始的9日—15日一周,广州楼市共签约1066套房,比上一周降低8.7%。每日成交情况不稳定,最多的一天签约量达350套,但最低一天仅签约3套。签约主要集中在某几个楼盘,更多的楼盘都是零成交。

广州中原地产发布7月研究报告显示,在白云区和番禺区,宏观因素的影响相对比较大。股市低迷,影响了部分置业者的经济能力,更是影响了这一部分人的入市信心。而奥运会的来临,一方面使得他们无暇看楼,暂缓置业计划；另一方面,对奥运之后广州楼市的不确定,使得这些买家情愿再等等,不急于入市。

“我们需要的是直接降价,所以现在还不打算出手,大家都在观望中,奥运会后很多楼盘肯定会大跳水的。”王玲认为,广州房价还没有降到位,开发商给出的优惠也多是一些口号罢了。不少市民表示,开发商“直接降价才是硬道理”。

开发商:降价要找个“体面理由”实际上,很多开发商很清楚,购房者进入深度观望之中。国际房地产研究及服务机构仲量联行表示,观望情绪预计要持续到今年第四季度,当确信奥运结束后并未造成房地产价格的大幅下跌,一些买家才会重新进入市场。

“在现在的行情下,我们已经不是在考虑是否要降价,也不是考虑降价后是否真的对销售有促进作用的问题了,我们主要是想如何为降价找个让大部分人信服的理由,或者说找一个能不让‘老业主’找麻烦的体面理由。”某楼盘销售人员这样解读。

长期关注楼市动态的一位业内人士指出,奥运分散了人们对楼市的注意力,再加上市场现在处于普遍观望中,尽管不少开发商促销推货,但是仍然很难刺激购房者的购买欲望。他表示,上半年很多推迟开盘的楼盘下半年集中上市,“过饱和”的广州房屋供应量将使各楼盘之间的竞争更加激烈,广州房地产市场可能会有一次大规模的降价调整过程。