株洲网讯（曾彦予 郭淑珍）小月本想买套便宜点的房子，没想到却掉进了陷进，她买的房子是拿不到房产证的小产权房。近日，市国土资源局大规模清查农村违法用地，重点针对此类房屋。11月，国土部门将就查出的问题作全面处理。
太阳村、龙泉村等地是重点
“反正我单位在郊区，干脆就从附近农民手上买了一栋房子，别看一栋说起来吓人，带院子总共才25万，比在市区买套三居都便宜。”王先生今年40多岁，他已经开始着手规划自己退休后的“半田园生活”。他购买的就是此次我市清查的对象——小产权房。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所谓“小产权证”，也不是真正合法有效的产权证。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土、房管部门也不会给其购房合同备案。
此次，我市清理的范围主要是农村违法违规用地，范围包括：各县（市）区的集体土地，城市规划区内的城中村、城边村和国家、省、市重点工程项目建设用地，市中环大道两侧，荷塘区太阳村、芦淞区龙泉村等城边村和基本农田保护区。
小产权房为什么卖得红火？
“我去年在河西买了一套三居，贷款20多万，一屁股债要欠15年。”市民老王提起房子就埋怨连连。哪有便宜实惠的房子呢？
小产权房要比普通商品房便宜得多，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％。同样是房屋住宅，而且大多是独门独院，很多人甚至称为“乡间别墅”。但是，这样的房子，不仅施工过程没有监督检验，还没有产权证明。
市房产局人员表示，此类房屋是乡镇在集体土地上开发的，属于没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费，成本大大降低，售价“水落船低”。
显然，“小产权”实际还是 “没产权”。建设部也曾发出风险提示：遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让，“小产权”不能得到法律保障。可是，对比之下低廉的价格，使得“小产权房”还是卖得红红火火。
“买的时候，我也知道有风险，四处打听到底可不可靠，但是一比较，当时在田心买楼房也不便宜，用同样的钱买农民的房子，划得来。”3年前，陈女士买下了田心附近的一套小产权房，还把以前的农家小院改造翻新，像她一样的市民大有人在。某些中低收入者选择“小产权”，恐怕难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。安居才能乐业，某种意义上，这也是一种对现实的无奈。
字体：大 中 小 |
