|
株洲玩报综合消息 广州市10月1日出台的 《关于建 （构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知 （征求意见稿）》，在全国首次提出，小区共有建筑面积不进行分摊到户，即取消了现有房产证上的公摊面积说法。
这意味着，以后市民买楼，只看套内建筑面积 （俗称 “套内面积”）就可以了，无需再管公摊面积、单元总建筑面积（俗称 “建筑面积”，套内面积与公摊面积之和）。
意见稿规定，小区共有建筑面积不作分摊，而以 “另共有面积”方式注记，并将建筑物的共用部位面积分项列明，使业主更清晰了解自己的共有面积的使用范围及构成要素，并合法有效地运用自己的专有权和共有权。
■官方说法
不影响房价总价
广州市国土房管局测绘所相关人士特别强调，新政策不会影响每套住宅房价总价变化。
据介绍，现在开发商计算每套单位的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本，加上一定利润后，除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。
以后，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。无论采用哪种方法，每套房房价总价是一样的。
另外，广州市国土房管局相关人士同时表示，新政策将能防范不良开发商通过房地产测绘来欺诈业主。
字体：大 中 小 | 
