“索要楼梯”，一业主将开发商告上法院_房产频道

没有楼梯，只有这样上楼

    你买的复式楼里面有楼梯吗？如果没有楼梯，你知道为何吗？楼梯到底该由谁来建？

    10月24日，购买“书湘里”一复式楼的陈先生就针对其复式楼内没有提供应有的楼梯，将开发商——株洲建宇中环置业有限公司告上法院（下简称“建宇中环”）。此类案件在我市尚属首次。

    复式楼到手，一层、二层“天堑之隔”

    2006年10月，陈先生购买“书湘里”一复式楼。今年9月，他从“建宇中环”拿到钥匙进入房屋验收，惊讶地发现——房屋里竟然没有楼梯通道上到第二层。“这叫我怎么验收啊？”就此，陈先生书面填写了整改通知书交给物业公司。但“建宇中环”的答复是——拒绝整改。

    陈先生认为，购房合同没特别说明复式不做楼梯，开发商也未事先和业主约定做不做楼梯的事宜。另外，在当初买房时的合同附件一（即房屋平面图）上，清楚地画着楼梯的图形。

    “任何商品必须保证其完整性才行。难道我们花几十万元就为买个残缺的房子吗？”陈先生说。

    目前，陈先生房子已进入装修，陈先生的诉讼请求是要求“建宇中环”补偿其安装楼梯的费用及承担诉讼费。

    开发商答辩：复式楼出售不包括楼梯

    “建宇中环”在法庭上提交的答辩状里对陈先生的观点给予了反驳。他们认为：从目前商品房的设计和交付使用后的实际情况来看，业主均不满意开发商制作的楼梯，往往重新制作楼梯。设计单位考虑到这个因素，故未将楼梯纳入书湘里小区设计范围。

    “建宇中环”表示，交付给陈先生的复式楼，在验收依据的规划设计及质量标准等文件里，均显示该房无楼梯。他们还举出了“有关配套设备标准约定方面，对户内部分的各项设备标准均作出了明确约定，其中并未包括楼梯在内”等4条证据，证实该复式楼出售不包括楼梯。

    各方对复式楼楼梯说法不一

    “现在的复式楼基本上没设计楼梯，都是要业主装修时候自己完成，我们都是这样做的。”市民王女士对此不以为然。
    “尽管有些人是打掉原有楼梯重新建，但也有部分人是在原有楼梯基础上加盖木板之类，所以开发商不能以此为由不建楼梯嘛。”易先生说。

    一些开发商认为，并非“建宇中环”故意不建楼梯，现实生活中，许多业主都是根据自己的喜好来设计楼梯，原来装的楼梯必然被整改。“建宇中环”这样做，是为业主考虑，避免浪费。至少不是单纯为了省成本才不给你建的。

    市房产局开发办的有关人士表示，除非开发商与业主事先约定楼梯的有无，不然的话，从复式楼上下楼的需要方面出发，应该有楼梯才能达到使用条件。

    律师：如无约定，复式楼必须有楼梯

    本报法律顾问聂律师表示，商品买卖除了双方有特别约定外，商家提供的商品必须满足该商品应有的使用功能。如果在购房合同上没有“无楼梯”的条款，而双方也未就此事先口头或其他形式说明，那么开发商提供的复式楼就必须有楼梯，因为楼梯是满足复式楼正常使用的必须设施，否则就是重大瑕疵，违反了《合同法》、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》的规定。