“二套房”贷款首付、利率同步提升_房产频道

     最近，央行协同银监会提高了第二套(含)以上房贷的首付款比例和利率水平：要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。这一政策对市民购房将产生哪些影响呢？

各银行均已实施新政策

    “从10月中旬开始，随着各家上级行的界定标准和实施细则出台，我市农行、工行、建行、中行对于申请第二套以上住房按揭的，均要求首付款达到40%，贷款利率也比基准利率提高了10%，5年以内8.42%，5年以上8.61%。”市农行开发区支行负责房贷业务的钟安佳透露，目前四大行对“二套房”的界定标准基本统一，即以“户”为单位，个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房就算作第二套住房。

    如果市民在A银行的房贷未结清，再去B银行申请按揭，B银行能否认定其是“二套房”呢？钟安佳坦言：“央行的个人征信系统，已建立全国联网的数据库，可以查出客户的婚姻状况、房贷记录甚至拥有几张信用卡等详细信息，客户即使是在外地银行有房贷未还清的记录，第一次到株洲买房申请按揭，依然视作第二套房。 ”

公积金房贷“涛声依旧”

    随着商业贷款利率的不断提高，越来越多的市民开始钟情公积金贷款。而央行和银监会出台的“二套房”贷款新政策，也只针对商业性房贷，对公积金贷款没有任何影响。

    市公积金管理中心委贷科宋科长告诉记者，目前，全市公积金贷款仍然维持首付30%，最大额度20万元，最长年限15年，5年以内贷款年利率4.41%，5年以上贷款年利率4.86%的政策。但要求申请贷款者和所在单位及时足额缴存公积金1年以上，而且1户家庭不能同时存在2笔公积金贷款。“也就是说不管是用夫妻谁的名义购房，都必须将第一套房的公积金贷款还清，才能在购买第二套房屋时再申请。”

    “公积金贷款，就是要积极支持市民改善安居环境，实现 ‘以小换大，以远换近’的梯级消费格局，因此，只要前期贷款还清，就可以在再次购房时继续申请。”据宋科长透露，今年1-9月，全市共发放公积金贷款3.79亿元，比去年同期增长1.28亿元，增幅达50.9%；帮助3139户居民实现安居，比去年同期增加682户。

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    市公积金管理中心委贷科宋科长答复说，公积金贷款的目的，是解决市民在买房过程中的资金困难。但考虑到一部分市民未掌握公积金贷款的相关政策，还有的购房户为争取更大折扣，选择一次性付款，公积金管理中心为此出台规定，在房产证办好2年内。仍可申请换贷年限不超过5年、额度不超过5万元的公积金贷款。