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在未征得承租人同意的情况下，房主将房屋卖给了第三人，承租人向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效。日前，茶陵县法院对该案进行了审理。
去年11月6日，房主谭某将坐落在茶陵县工业品市场的房屋租赁给刘某使用，租期至今年12月31日。今年7月22日，谭某打电话给刘某，告之自己要将房屋出卖。刘某当时在广东东莞，接到电话后即表示，房子他也要买。然而，刘某7月24日赶回茶陵后，得知谭某已与第三人张某签订了房屋买卖合同，出售价为34.8万元。
此后，刘某找到谭某和第三人，要求谭某将房屋以同样的价格出卖给自己，但遭到拒绝。为此，刘某于8月7日向法院起诉，要求确认房屋买卖合同无效，裁定他以34.8万元同样的价格购得房屋，以保护他的优先购买权。
法院认为，房主出卖出租房，应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。本案中，被告谭某未按规定出卖房屋，同时，原告刘某主张的购房款是被告与第三人协议的价格，并没有损害被告的利益，是真正意义上的同等条件购买该房屋，其请求符合优先购买权的基本属性。
据上，法院判定，谭某与第三人张某之间所签订的房屋买卖合同无效，原告刘某以34.8万元的价格购买谭某的房屋。
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