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商品房交易及预售资金监管系统启动，抵押、按揭也须网上申办
A售现房也要网上签约
从系统启用当天开始，商品房交易业务必须由房地产开发企业在网上与购房者签订商品房买卖电子合同，已经办理了期房网上预售的商品房在办理产权栋证后，系统将自动停止该商品房期房预售的一切业务，待开发企业完成期、现房信息对接后，才能办理该栋现房交易的网上操作业务。
B电子合同有密码保护
合同信息录入时，房号一经点击，电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后，开发企业经办人员认真检查核对录入的信息然后将该合同打印出来，由购房人和开发商分别签字盖章，完成签约程序。网上签订商品房买卖合同时，系统将为您的购房合同自动设定购房合同初始密码，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。
C抵押、按揭网上申办
新系统启用后，所有本市办理抵押按揭业务的金融机构都必须与市房产局建立网络联接，通过从网上申办所有银行抵押、按揭业务，交易所不再直接受理本市金融机构到受理窗口申办的抵押、按揭业务。
依托房地产系统信息资源搭建的 《商品房期、现房交易及预售资金监管系统》业务办理平台，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等到房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现了房管部门、金融机构之间商品房抵押、按揭业务的直接关联，实现房产部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用。
D房款须进入监管账号
新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实地保障了消费者的合法权益。
新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管账号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到账后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。
E备案前交房屋维修基金
在新系统启用以后归集提前缴纳，即在开发公司申办商品房预售备案登记时同步缴交物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续，确保物业维修基金的资金安全。
在新系统启用之前打印签定的合同，按新系统启用之前的程序办理，需要提交的资料不变，但是新系统启用之前所签定的所有合同必须在2008年1月份之前办理完毕，没有办理完的按新系统启用以后的程序办理。
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