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明年元旦，房贷将统一执行新利率。昨日记者在我市一些银行营业厅看到，许多人正在填写提前还房贷的申请单或者咨询还房贷事宜。
月供到底增多少
截至目前，今年央行5次加息，对于“老房贷”们来说，明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。
一位银行人士告知了 “增加负担”的计算方法：算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。例如20年期的房贷，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元。
以同样的方式测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期18万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×18=92.6226元。
考虑提前还贷的占大多数
月供增加，提前还贷成了大多数人的首选。在记者采访的一些“老房贷”客户中，有近半人表示要在元旦前把住房贷款的所有欠款还清；也有人想提前还一部分贷，留一部分投资；另有少数人认为不用在意银行的加息，现在投资环境好，还是要将钱投到各种理财渠道中去。各银行称，近段时间申请提前还贷的人数明显增多。
多数银行不收违约金 提前还贷要预约
“到你们银行来提前还房贷，需不需交收违约金？”从我市各银行来看，农行与工行目前不收违约金。而建行规定，在原签定合同中如有 “违约金”一项就必须收，中国银行则规定提前还贷要多加1个月的利息。
另外，提前还房贷，一般先要跟银行预约。我市工、中、农行要1个月前预约，建行无需预约，工行如客户全还贷款也不必预约。
一位银行业人士告诉记者，我市各家银行对房贷业务的竞争比较激烈，但大家的信息基本互通，而且比不少省市的政策宽松。
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