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新闻背景：9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元每平方米以上的项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。那么，“打折风”是否会波及株洲楼市，株洲楼市的现状如何呢？
株洲楼市供需两旺
记者从市房产住宅管理部门获悉，今年以来株洲市商品住宅供需两旺，价格稳步上升。特别是下半年，一些房地产项目陆续竣工，再次引发了市民购房热潮。新政的出台，对我市楼市的影响有限。
据统计部门的数据显示，今年1-10月，商品房销售面积211.8万平方米，增长90.4%；其中住宅销售面积195万平方米，增长108.6%。空置面积下降8.4%，其中住宅空置面积下降了63%。
记者电话采访了我市一些在售楼盘，有半数以上的楼盘表示，今年9月以后，他们都陆续提了价，涨幅每平方米50元到200元不等；另有一些楼盘表示，目前虽未提价，但年底前有涨价意向。
从种种迹象来看，楼市“打折风”暂时没有波及到株洲，株洲楼市仍保持着近年来一贯的“稳健”。
购房者以自住为主
为什么在全国一线城市房价明显下挫之时，株洲楼市会出现销售量价齐升的局面？业内人士分析认为，一是株洲70—80%的购房者购房是为了自住，房地产市场存在大量住房刚性需求；二是同一线城市动辄每平方米近万元的房价相比，目前株洲市房价相对较低。
一些业内人士认为，目前，全国一线城市房产市场低迷，观望气氛浓厚，出现价量齐跌现象，部分城市价格回落，开发商明降或暗降以回笼资金。而株洲市与其他省市相比价格较低，尚有价格空间，特别是荷塘区商品住房销售价格普遍在每平方米2000元左右，价位不高，后市可观；而天元区、建设南路延伸段定位较高的楼盘需求旺盛，未来还有一定上升空间。
楼市“拐点”会否出现
珠三角遍吹“打折”风，京沪高处不胜寒。株洲楼市是否会出现拐点？
一位外来开发商认为，株洲住宅市场近年来都是供不应求的局面，此局面还将会持续一段时间，在这段时间内，株洲的房价基本是向上的走势。可以预测，近两年内株洲楼市整体上还是一种 “稳中有升”的发展趋势。
但是，也有一些业内人士持谨慎态度。一位资深房地产策划人士表示，虽然株洲目前的房价不高，但是房价不可能永远处于上升趋势。若政府在土地供应、保障制度等方面加强调控和执行力度，株洲的房价很有可能会出现“拐点”，“目前，株洲市场经济适用房供应量不多，且价格与商品住宅相差不大，若大力建设经济适用房、廉租房，市民的选择增多，势必会对商品住宅市场带来冲击。”
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