长株潭获批国家综合配套改革试验区。数十年的期盼终于梦想成真。这一消息，刺激了众多湖南人，尤其是长株潭三地的市民。在网上各大论坛中，几乎都直接由此产生另一话题--“新特区”将直接刺激三市房价上涨。
首先，可以明确的是，新特区获批绝对将促进株洲房价的上涨。我在这里暂时不愿意讨论房价涨幅的问题。我曾经在帖子中表明一个观点：即使长株潭新特区没有批下来，房价照样会涨。现在，已经获批，只是将原来的预想变成了现实的助涨动力。
这时候，有人欢喜有人愁。没有买房的人更加发愁了。消息一出，就有人发出感叹，房价要涨了。已经买了房子的人放心了，开发商更加安心了。前面一段时间，各大媒体炒爆了全国大城市房价猛跌的消息，令一批人暗暗担心株洲房价会受到大环境的波及。现在，他们终于可以松一口气了。尤其是那些刚刚买了房，正在还银行贷款的人，现在晚上睡得安稳了。虽然利息还会涨，但是已经无所谓了，房价涨的脚步绝对快过利息的上调速度。
实际上，我们可以探讨“新特区”对株洲房产将带来哪些想象题材。
一、新特区使人对株洲房价的上涨预期增高了。以前，总有人分析房价上涨的各种原因。其实，我觉得对房价未来的预期才是最重要的因素。现在，城市发展的前景一下子豁然开朗，令人产生无限的想象空间。房价绝对是跟城市的经济发展水平和人们对城市发展潜力的预估相关的。也就是说，大家觉得这个城市的发展潜力，核心竞争力比较高，大家就会放心的去购房置业，楼市的信心和景气程度随之增高。反之，则房价上涨乏力。当然，这里面有一个度的问题。深圳房价上涨过猛，却造成大量优秀人才流出，反过来影响了城市竞争力。
株洲本来竞争力还可以，但一直限于城市规模、就有格局，难得大的突破。这一次，瓶颈可以被打破了--环境友好型、资源节约型社会试点，彻底给大家带来了解决株洲工业城市环境污染严重的希望。120亿元投向清水塘地区，将带来多少产业的繁荣，提供多少发展机会，令人喜不自禁。只要解决了环境问题，一系列老大难的城市痼疾将迎刃而解。
二、城市重新规划布局带来了地产发展春天。以前，人们买房总在争论河西好还是河东好的问题。今后，这一问题的重要性将下降。原来，人们主要是考虑空气质量的问题。今后，则将重点考虑哪个城区的交通更加流畅、城市配套设施更加先进完善。云龙新城规划得以实现，那将绝对是一个新的龙头--离长沙近，没有环境污染的负担，长株潭轻轨线的效应，多条高速公路的近在咫尺……旧城区改造的规划又是一大题材。毕竟，商业繁华中心点多在旧城区、老城区（这是古往今来的城市发展规律），一批重点商业项目带来多少新的楼盘，使多少物业一夜升值数倍的情形也将指日可待。
三、株洲楼市发展彻底改变芦淞区和天元区领先，荷塘区随后，石峰区原地踏步的格局。清水塘包括整个城北，很可能在几年内后来居上，成为领跑株洲楼市的先锋。但我个人预计，届时该区域将由商业地产领跑，住宅要在商业地产启动之后才会跟进。
四、城际轻轨的实施，将首次给株洲楼市带来轻轨物业的题材。一直以来，地铁物业、轻轨楼盘多时大城市地产阶炒作的专利，与株洲无缘。现在，长株潭“新特区”获批，将给城际轻轨上马系上保险带。届时，在长沙上班，在株洲湘潭居住的情形绝对是一股潮流。株洲楼市又可以迎来长沙的买家了。毕竟，这边的房价比长沙还是要便宜不少的。
五、暂时来讲，消息将促使一批人提前购房。因为，房价上涨的动力突然来临，大家都明白房价会上涨，到底涨到什么分上虽然还不好预测，但是先买了总没错的心理，会使一部分人提前消费置业。
六、开发商新一轮的抢地热即将展开，但范围将不再局限现在的主城区，城郊地块已经成为现阶段的宠儿。而且，一批全国性的地产品牌开发商将涌入株洲，拿地的范围一般会在1000亩地以上。那样，将推动株洲楼市进一步提升整体开发水平，竞争也将更加激烈。到时候，小规模的开发商的日子可能会不好过了。
七、武广高速铁路株洲站一带，会成为河西的主要看点。现在河西剩余的地块已经不多，能够提供题材的就是这一范围。新特区带来的，不仅仅是我们自己内部发展的提速，更加速了株洲在全国乃至全球范围内的城市影响力传播。更为频繁的商务交流将通过高速铁路，这一地点无疑是地产商的潜力股。
八、长株潭物流中心将获得新生。一直以来，长株潭国际物流中心虽然挂了牌，却难以真正启动，对株洲的经济发展，对市民的收入也没有带来明显的效益。现在，物流中心将再度成为关注焦点。株洲城市发展一直以交通枢纽著称，物流业会成为新特区内部和株洲对外发展的龙头产业，甚至比长沙更为有利。那么，这一地块将带来商业地产的聚集。
新特区对株洲城市的加速发展，提供最强有力的信心。各大产业，都可以从中寻觅到无限商机。房地产是城市发展的最直接表现，这一消息，带来的行业利好是不言而喻的。剩下的，就是该如何好好消化这一大蛋糕的问题，怎样发展好、保护好这一市场的问题。千万不要竭泽而渔，一时冒进而引来负面反应才是。
