株洲楼市有没有泡沫？_房产频道

    近年来，株洲楼市价格一直保持着持续增长势头，尤其是今年，价格攀升之快令人吃惊，有部分住宅楼盘的单价超过4000元/平方米，不少消费者因此担心楼市存在泡沫。株洲楼市究竟有没有泡沫？这个问题牵动着无数人的神经——

市民：
房价涨势太猛，质疑楼市有泡沫

    今年，株洲房价高位上涨，市区商品住宅普遍在2000元/平方米以上，甚至有些高档楼盘高达四、五千元每平方米。这个价格对普通工薪族来说，只能望房兴叹，他们只有抱怨房价越来越高，买房越来越难。于是，有人开始质疑株洲楼市存在泡沫。家住石峰区的张先生说起目前的房价就有情绪，他告诉记者，今年8月份，他看中了天元区某楼盘的期房，当时的房价还只有1900多元/平方米，仅仅隔了两个月，期房还是期房，楼层还是同一个楼层，但价格已经攀升到2400多元/平方米，“短短两个月，一套房子要多出5、6万元，这价格涨得太离谱了！”有张先生这种想法的人不在少数，他们表示，株洲目前的房价大大超过普通市民的购买能力，楼市存在一定泡沫。有网友甚至在网上呼吁，大家集体拒绝购房，以此挤破“泡沫”，促使楼市降价。

开发商：
成本增加利润合理，不存在泡沫

    近段时间来，不少大城市出现“楼市泡沫”，株洲楼市情况如何？记者采访了一些开发企业。湖南经世置业的贾总称，一部分城市出现房产泡沫并不代表整个国家的房地产都出现了泡沫。房地产的发展与城市地区经济是紧密联系的，一个城市的快速发展很容易导致房地产业的快速跟进，这是很符合经济规律的。为了说明株洲的楼市情况，贾总详细列出了各项支出：土地成本普遍在400-600元/㎡，电梯房的建安成本已上到1000-1100元/㎡，再加上设备（如：电梯配电系统等）、园林、小区道路等也占了200-300元/㎡，还有营销费用、管理费用、财务费用（银行贷款利息）、各种税金，总计成本达到2000元以上。导致成本上涨最直观的因素还有人工费以及物价上涨，人工由原来30-40元/工时变成80元/工时，钢筋由原来3200元/吨变成现在5200元/吨，水泥260元/吨变成400元/吨。此外，因为竞争因素，开发商普遍增加了品质的投资。“株洲目前的均价在2000元/平方米左右，是比较合理的价格，所以我认为株洲楼市不存在泡沫。”他这一观点得到不少同行的认同，不少开发企业称，目前株洲房价在全国同等规模的城市里，属于中间偏低，暴利成分并不大，因此没有泡沫。

业内人士：
楼市整体泡沫未现，但要小心局部泡沫

    市房产局开发办住宅建设科科长殷钢梁分析称，楼市有没有泡沫大致可以从两个方面来说明，一是房地产的价格与其价值是否出现严重的偏离；二是人为炒作是否严重。从株洲楼市目前的情况来看，株洲的房价没有严重脱离其价值，虽然房价上涨，但品质也在提高，其次，购房自住仍是主体，炒房行为占极少的比例，由此可以看出，株洲暂未出现楼市泡沫。但是，今年房价的增长速度较快，这一点应引起注意，只有保持适度的增长速度才能保持稳健地发展。此外，还有一些业内人士认为，株洲的住宅地产供需目前基本平衡，空置率也在合理范围之内，但是商业地产空置率较大，一些项目经营不理想，要引起警惕，“虽然株洲楼市未出现整体性泡沫，但要小心局部出现泡沫。”