二手房市场进入“猫冬期”_房产频道

    眼下，二手房市场同天气一样变“冷”。记者从我市多家房屋中介机构了解到，近段时间来，二手房市场成交量下降，进入“猫冬期”。

市场冷清了不少

    今年8月份，记者到一些房屋中介机构采访时看到，前来咨询的人很多，场景十分火爆。但记者近日再去探访时却发现不少中介机构的门店冷清了很多。

    一家房屋中介机构的工作人员对记者坦言，进入12月份，二手房的交易量明显下降，到目前为止，他们只成交了一套房子，“交易量下降得厉害”。而另一家房屋中介机构也表示：“最近看房的人比前两个月少多了，市场比较冷清。”
    究其原因，业内人士称，今年房地产调控措施的出台十分密集，从今年多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等，都对二手房市场产生了较大影响。

满意的房子难找

    二手房市场的冷清，除了政策因素，还与目前的一些局限性分不开。据了解，3楼以下、60—100平方米之间的二手房最走俏。这与二手房的消费者群体有关，除了一些年轻人购买二手房，更多的是一些老人。身体因素和经济因素都让他们对楼层和面积有所限制。

    “如此一来，小户型、低楼层的房子供不应求，而大面积、高楼层的房子却鲜有人问津。”需求的差异化造成了二手房市场的冷清。

持币观望的人多了

    某房产中介公司的负责人告诉记者，目前二手房市场求购的人很多，但是房源很少，“现在市场观望氛围很浓，很多人都在持币观望当中。”

    据了解，对 “明年楼市是涨是跌”，不少人心中没底。买方认为目前房价超出心理承受范围，调控政策不断出台，且力度不断加大，未来房价可能有所下降；但卖方却认为明年春节后楼市就会“回暖”，如果不急着要钱的话，不必急于出售。

    对此，一房产公司的负责人认为，房产价格由供给和需求决定，目前房屋供应没有明显增加，而住房的刚性需求也没有减少，因此短期并不会见到二手房价格出现“下跌”动作。“但从长远来看，假如经济适用房和廉租房大量上市，住房供给大大增加，二手房的价格预计会有所回落。”