2008年，株洲楼市将会怎样？_房产频道

    人民币升值加速、08奥运到来、长株潭获批成“特区”、宏观调控继续、市场扑朔迷离，2008年的株洲楼市究竟会是什么样呢？业内人士开始了一番预测——

“拐点”难以出现

    又到了岁末年初，市场又响起“拐点”之争。随着国家提高首次房贷比例，确定第二套房认定标准，禁止转按揭、加按揭等调控政策的连续出台和发挥作用，广州、深圳、上海等地楼价自2007年10月开始下滑，销量减少。针对这一状况，不少人认为2008年楼市将出现“拐点”：楼市价格开始从上涨“拐”向“下跌”。

    但是，我市房地产界人士普遍认为，株洲楼市出现拐点不大可能。他们分析，辨析楼市拐点与否，主要有两个参数，一个是房价，另一个就是供应量。目前株洲的房价并没有涨到顶点，而且需求量大于供应量，自住型需求占主体。因此，拐点难以出现。

市场面临洗牌

    2008年，株洲房地产开发市场将面临激烈竞争。因于土地的取得，开发市场面临行业洗牌；因外来开发商的冲击，开发市场也面临行业洗牌。

    据了解，株洲目前有300余家房地产公司。随着城市群落的逐渐形成，将吸引更多的外地“大鳄”登陆株洲。他们雄厚的实力将给本地企业带来巨大的压力。

    业内人士预测，开发市场将呈现一些变化：小型开发企业将拿不到地，逐步退出历史舞台，资源会相对集中在有实力的开发商手里；此外，“没有地，去外地!”也是一部分开发商的选择。据了解，目前我市已有一些开发公司把触角伸到了外地。

产品更加多样

    2007年，随着一些高品质楼盘入市，改变了我市普宅“一统天下”的历史。去年，虽然市区大部分楼盘售价在3000元/平方米以下，但是也出现了售价高达四五千元/平方米的楼盘。这类“高价位楼”因为位置、环境等方面的优势使得一些市民趋之若鹜。

    另外，随着政府部门完善住房保障制度，我市的廉租房、经济适用房的供应量也会加大。如此以来，将形成“低收入家庭有房住，中收入家庭住舒适，高收入家庭住品位”的局面。

    业内人士由此预测，2008年我市房地产市场将异彩纷呈，产品更加多样化。

房价涨幅平稳

    让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年结束时仍然没有些许松动。岁末之际，不少房地产开发商甚至称，过了元旦还要提价。

    “2008年，株洲房价是涨是跌？”业内人士称，2007年株洲的房价增长较快，但也属于对株洲房价处于低位的补涨。随着“试验区”获批，房价上涨将迎来新的动力。

    房产局相关人士表示，房价因2007年涨幅较高，需求量的消化需要时间，加上政策关注和调控压力增大，全国住宅房价涨幅将有所放缓，株洲也不例外，08年房价的上涨幅度会放慢，将保持平稳的步伐。

市民跨区购房

    随着长株潭城市群的建设启动，高速交通网的形成，跨区购房的市民将会越来越多，株洲将吸引更多的外来购房者。

    据了解，长株潭获批“试验区”后，不少开发商“蠢蠢欲动”，准备在长株潭开展“联动”。“去年人们买房主要的意向是改善房屋的居住环境或是一些新人购房。今年除了上述因素之外，还有一些外地投资型的客户还有跨区型的客户。

    不少开发商展望：“在三市中，株洲的房价适中、交通便捷，工作在长沙（湘潭），住在株洲，说不定将是长株潭市民的一种新生活方式。”