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记者昨日从市房产监察大队获悉，截至2007年年底，该队共接到各类投诉81起，其中违规装修38起、违法拆迁17起、商品房销（预）售13起、其他投诉（违规占用公共部位、违规代理、合同纠纷等）13起，下发行政处罚决定书6份，下发违章通知书29份，纠正违章行为50余起。执法人员在执法中发现，房地产开发企业主要存在以下四种违规、违法行为。
商品房一房二卖
虽然我国法律严格禁止房地产开发商“一房二卖”损害购房者利益的行为，但在现实生活中，这种现象却屡有发生。
据查，目前我市主要有：开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人建立以同一房屋为标的物的买卖关系；开发商没有向第一买受人履行承诺，又与第二买受人就同一房屋建立买卖关系。
去年，房产监察大队接到一起杂屋一房二卖的投诉。鉴于开发商无恶意欺骗购房者行为，该队组织双方进行调节，开发商当面向第二买受人道歉，并退回全部购房款。对于这种严重侵害购房者利益的行为，相关负责人表示，会予以坚决打击，维护消费者的合法权益。
开发商延期交房
一般房地产商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。开发商一般在与客户签订购房合同时约定交房的时间。但因为种种原因，开发商延期交房而损害购房者利益的行为时有发生。原因主要有：开发商资金不到位以及手续不齐全等；在工程施工过程中，房开商与施工方发生纠纷，致使工期延误；房屋及配套验收不合格，无法向业主交房等等。
延期交房，给业主造成了经济上和精神上的损失，开发商应当承担违约责任，按日支付违约金。针对延期交房的投诉，市房产监察大队通常采取组织双方协调的方式予以解决，同时，在延期交房期间，要求房开商应给业主解释清楚，取得业主们的谅解。涉及严重违约的行为，告知投诉人采取诉之法律的手段来保护自己的合法利益。
开发企业违规挂靠
为了能在房地产市场上分一杯羹，少数不具有房地产开发资质的企业通常采取挂靠有房地产开发资质的企业。但是他们往往是松散型关系，少数无资质的开发企业只挂靠不管理，造成管理混乱，一旦出现违法、违规行为将给房地产监管造成一定困难，严重影响房地产正常开发秩序。 对于违规挂靠造成社会不良影响的企业，市房产监察大队将严格按照 《房地产开发资质管理规定》进行查处。
违规挪用维修基金
物业维修基金是房子的 “养老金”，目前我市小区都是由开发商代收维修基金。但少数开发商代收维修基金后，未在规定时间内将之转到市房产局物业处设立的维修基金专户，往往是拖延、扣压甚至挪用，这就严重损害了广大业主的权益。据查，主要表现一是只收不缴；二是拖欠时间长；三是拖欠金额数量大。针对这一情况，房产监察大队联合物业处有关部门进行了一次拖欠物业维修基金集中催缴行动，取得了良好的效果。
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