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春节过后，记者与一批地产界的朋友碰面。大家都在谈论今年的金融政策对房地产的影响。
大家讨论最多的，都是申请开发贷款难度越来越大。贷款额度控制比去年更加紧。不但是开发商，就是购房者的按揭贷款，首付比例提高也将门槛设置。业内人士纷纷认为，银根紧缩带给房地产市场的压力不言而喻。
另一方面，长株潭“两型社会”改革试验区、物业税开征再次延后等种种利好，又给了房地产乐观的预期。
在京广沪深等地楼市迷雾蔓延的市场语境下，长株潭楼市能否在“拐点”论大潮中逆势飞扬成为最热门的话题。
今年，株洲的开发商普遍表现出一种高举高打的态势。有的楼盘要定位于“板块”领头羊，有的楼盘则谋求“品质大盘”地位，有的开发商将鼠年视为“提升企业形象年”……与去年相比，多数开发商显得更为高调，更为积极主动。
“2008年株洲楼市房价不会下降，‘拐点’难以影响到株洲这样的二三线城市。”伟大集团副总吴文觉对记者说。“相反，‘新特区’带来的前景预期，将促使我们进一步拓展集团的发展范围，从东大门田心到城市最南端，我们都有大型项目在操作。”
尚格置业李宪认为，金融政策和大城市房价下降，不会动摇株洲房价趋势，但株洲房价会有震荡调整。最后的表现就是价差加大。高品质楼盘与普通楼盘的价格差会越来越拉开档次。”
嘉盛房产销售负责人谭振宇表示，住宅地产无需担忧，商业地产却值得注意。嘉盛华府今年还准备主打奥运年的主题，在株洲地产界要大力拓展品牌知名度。
房产销售策划人李仁更多考虑了商业地产在今年需要应对的形势。他说，只要经济持续上升，市民购房情结没有改变，加上08年众多可炒作题材，住宅地产将会在宏观调控和众多利好之间找到自己的平衡点。反观商业地产，如何创新开发及销售模式，从容度过政策年的大考，才是最重要的。
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