新闻背景：2月16日，广州乃至全国首个限价房楼盘保利西子湾正式公开发售。该楼盘首批推出843套限价房，统一售价6500元/平方米，当天售出近700套单位。

    2月18日，北京市建委公布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》征求意见稿。在两限房政策征求意见的第二天，今年北京推出的首个两限房项目入市，至少提供570套两限房。

    一时，望着节节高攀的房价而叹息的市民将目光投向 “限价房”。限价房，在株洲能否开花，不由让人关注。

    限价房让楼市退烧？

    广州市限价房已经开始销售，北京的限价房细则落地……限价房，过去还在概念之中模糊隐现，现在已经热火出炉。

    据了解，限价房就是政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，并最终设定土地出让价格，因为它既限制地价，也限制房价，很多人又把它称作两限房。

    有人说，限价政策能给一线城市高烧的楼市注入一剂退烧良药。是否如此？据了解，广州的首个限价房统一售价6500元/平方米，只是市价的七成左右；北京推出的两限房地块位于三环西南角，销售限价是7800元/平方米，而附近的商品房中，“万年花城”4期均价已经达到1.5万元/平方米，“优筑小区”已无现房，二手房平均1.3万元/平方米。

    毋庸置疑，限价房的价格比同类商品房的价格要低不少。由此，一些楼盘销售人员称：“面市的限价房，对中档盘的影响较大。”

    有人欢喜有人忧

    限价房的出现，让不少购房者叫好。一些中等收入的市民称：“限价房政策的出台，反映了政府关注民生，关注中等收入群体的住房困难问题，让超出经济适用住房申购标准却买不起商品房的中等收入群体也有了圆住房梦的机会。”

    但是，限价房也让一部分人有异议。有人甚至说“让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子”。此外，更有人担心，限价政策之下，有些不良开发商极有可能从承建商身上寻求部分补偿，从而导致建筑商被迫偷工减料，以次充好，从而降低了这类住宅的质量。

    还有人表示，若实施限价，“购买人群标准的制订”是一件很头疼的事：购买人群的标准制订过宽，会造成申请购房的市民过多，房源供不应求，同时也不能体现出中低价房对中低收入家庭的政策倾斜。而购买人群的标准制订过窄，则可能形成大量中低价房空置，造成浪费。

    限价房在株难“开花”

    两年前，我市一家企业与某房产公司签署开发协议，协议约定销售均价不超过1000元/平方米。记者昨从该房产公司获悉，该项目已竣工，共推出160套房，目前全部售完，均价在1000元/平方米以内。由于价格比周边楼盘价格要低，深受企业职工欢迎。

    从这个项目，我们似乎看到了限价房的影子。但是，限价房要在株洲“开花”目前难以实现。据了解，限价房是一项帮助中等收入家庭解决住房困难的政策。这项政策不属于指令性政策，而是一项指导性政策。与政府主导的经济适用房等保障性住房不同，限价房更重要的是在市场化操作中体现政府的调控意图。建设部“增加限价房的供应”这一要求主要针对房价上涨过快的城市，而株洲楼市供销两旺，价格稳中有升。

    此外，记者采访市房产局相关负责人得知，近年来，为了解决低收入家庭住房困难问题，我市在加大经济适用房和廉租房的建设。2008年，我市要新建8万平方米以上的经济适用住房，新增4万平方米以上的廉租住房。目前没有推出限价房的打算。